可以转租的房子有哪些-法师兄

可以转租的房子有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 19:52:12 427 人看过

房屋可以转租情形有：

1、租赁合同中明确约定可以转租的；

2、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

3、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

一、房租没到期不想租了如何转租

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。

需要注意：

1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、什么情况下出租人可以中途解约

下列情况出租人可以中途解约：

1.未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的。

2.逾期不支付租金累计超过六个月的。

3.故意损坏房屋的。

4.房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的。

5.租用房屋进行违法活动的。

三、转租合同的效力应怎样认定

《民法典》对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

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