通过中介机构租住房屋，因为涉及到资金托管问题，确定中介的具体责任时需要依赖于房地产中介服务合同中是否明确了违约责任和纠纷解决方式。明确这一点，中介公司才能充分证明哪一方违约，并决定参与处理还是等待双方的仲裁结果。比如，当房东违约时，托管在中介的押金是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金等。

租房房东违约如何赔偿

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

（五）租房违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

在我们的现实生活当中，如果说存在着强行收回房屋的情况之下的话，那么是需要承担违约责任的，因为毕竟在这种状况之下的话是属于一种违法的行为，所以必须要承担相对应的法律责任的。

同时需要提醒注意的就是双方当事人可以在租房合同当中约定自己的违约责任承担。

《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》（1995年7月17日计价格［1995］971号）

凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务。可向委托人收取合理的费用。

房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务、收取房地产咨询费。

房地产咨询收费按照服务形式分为：口头咨询费和书面咨询费两种

口头咨询费

按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准

书面咨询费

按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂，耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0．5％

以上收费标准，属指导性参考及格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商定义。

合同中的签章

凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。

房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：

（1）当事人姓名或者名称、住所；

（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

（3）合同履行期限；

（4）收费金额和支付方式、时间；

（5）违约责任和纠纷解决方式；

（6）当事人约定的其它内容。