一房二租合同强制解除的标准是什么-法师兄

一房二租合同强制解除的标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:55:01 182 人看过

判断一房二租合同效力的法定标准是：出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

一房二租合同效力的判断标准是什么

一、一房二租合同效力的判断标准是什么

1、一房二租合同效力的判断标准是：

（1）出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效；

（2）合同的生效要件；

（3）签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力；

（4）当事人意思表示真实；

（5）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、房屋租赁合同需要注意什么

房屋租赁合同需要注意：

1、合同的具体事项；

2、房屋租赁的用途；

3、房租及支付方式；

4、租赁期限；

5、房屋的使用与修缮；

6、房屋设施的清点与交接；

7、转租的约定；

8、租赁合同的变更和终止；

9、违约责任。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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