房屋被抵押影响租房吗？-法师兄

房屋被抵押影响租房吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:03:50 171 人看过

我在公司附近租了套非常满意的房子，但在签署租赁合同时不知道该如何保障自己的权益，特别是对合同中的一些条款不是特别了解。请问，放弃优先购买权，今后房屋转让过程中，是否会影响本人继续租赁房屋？租赁合同中，房屋是否抵押对承租人有什么影响吗？如果房东并未如实告知本人房屋的真实抵押情况，会对继续租赁该房屋有影响吗？读者张小姐

优先购买权可以以约定的方式放弃，若承租方同意放弃优先购买权，则意味着今后房东在转让房屋的过程中，在同等条件下，张小姐不能享有优先与其他购买方购买租赁物的权利。根据买卖不破租赁的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房屋是否存在抵押，一般承租人都特别容易忽视。法律规定，

（1）房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。

（2）若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。

房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系；若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

张小姐的房东如果隐瞒房屋的抵押事实，今后若真出现抵押权人实现债权解除租赁关系的情况，张小姐可以就自身损失向房东追偿。

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