二手房买卖时没拿到房本-法师兄

二手房买卖时没拿到房本

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-07 06:43:10 327 人看过

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二手房买卖合同有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房改房
卖二手房出新“花样”买房后20年后才拿到房

昨日，南京某网站论坛上出现了一张热门帖子，引发大批网友跟帖讨论。发帖的网友公布了南京一套二手房挂牌资料，其中业主明确要求“售后返租20年”，也就是掏钱买了这套房子之后，必须要等20年才能拿到房子。“苍天啊，谁买谁悲剧，买了房子20年后才能拿房!”昨日，南京某网站论坛上出现了一张热门帖子，引发大批网友跟帖。发帖的网友公布了南京一套二手房挂牌资料，其中业主明确要求“售后返租20年”，也就是掏钱买了这套房子之后，必须要等20年才能拿到房子。好便宜的房子恶搞吗?引来无数围观的这套二手房房源，位于南京中山东路、市博物院对面，房子面积为67平方米，3房1厅，是六层楼的三楼，售价为60万元。房源为个人挂牌房源按照业主的挂牌价格折算下来，这套位于老城区内的房子单价9000元/平方米不到。市博物院附近的二手房价格目前已经普遍在15000元/平方米左右，这套房子不到9000元/平方米，也太便宜了吧。不少网友在

2023-04-22

70人看过
二手房贷款
二手房贷款什么时段可以拿到本

一、二手房贷款什么时段可以拿到本常规情况下1个月左右。二手房过户流程：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区

2023-05-29

492人看过
二手房过户
二手房过户买家拿着买卖公证书和卖家房本可以变更到买家名下吗

不用公证书也一样可以过户，没有什么影响。房产买卖合同公证房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。所需资料办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：（一）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。（二）转让方、受让方为中国内地法人：1、公司的营业执照；2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。（三）转让方、受让方为境外法人：1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公

2023-03-11

476人看过
二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程

怎样签订二手房买卖合同以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：(1)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等;(2)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等;(3)细化付款方式;(4)确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付，在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期，并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担;(5)明确违约责任。二手房买卖的基本流程本律师结合工作中处理的二手房纠纷案件，总结以下二手房买卖流程供消费者参考：挑选中介→审查房屋权属→了解房

2023-06-13

137人看过

仲裁委员会
二手房房地产买卖契约范本

房地产买卖契约(二手房)甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在___________区___________________________________的房地产(房屋建筑面积(大写)____________________________________平方米，附着物______________;土地使用面积____________________平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写__________________，￥_____________________元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)_________________元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款

2023-04-17

298人看过
物业管理费
如何买卖二手房价钱到底该怎么拿捏

商业社会，买房总被说成是投资。但在市场当中，满口投资的人其实是有区别的。我看市场中的芸芸众生，仅仅因为有钱和房地产保值而购置物业的，是直觉的投资者；而那些有钱同时也经过精确算计才购入房产的，才是较理性的投资者。有人认为，房产分分钟在升价，买它就是了，还用什么算计？其实不然！置业未必全用自己的钱，尤其是房地产，目前是唯一最容易给私人贷到银行钱的领域，为什么不去贷款按揭？只是一旦贷款就要考虑利息，或者，对于许多热门楼盘，就算不贷款，也要交物业管理费。所以，投资了房产以后，除了算计买房的付出外，每月还要掏腰包付出管理成本，一着不慎，就可能损手烂脚。任何买楼人，还是多考虑一下怎样降低管理成本好。城市中越值钱的房产管理费就越贵，我就听说过有的白领买下别墅供得起买得起，就是住不起的事。还有就是倒了霉的富豪不得不出租自己的大宅，只为管理费太贵的故事。值得注意的是，地产价格也不是一成不变的，大跌也不是没有

2023-04-22

112人看过
法律综合知识
二手房屋网签后多久能拿到房本

一、二手房屋网签后多久能拿到房本网签后一般一年左右就可以拿到房产证。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把房产证交给购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。二、二手房网签和备案的区别网签和备案区别如下：1．含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；2．签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；3．法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，

2023-12-17

456人看过
经济适用房
买卖二手房时到底该交多少税

二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。此次营业税和契税调整之后，举个例子：位置：北上广深90平米;单价：10000元;房屋年限：2年以下;房屋性质：住宅其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房结果契税：90*1%=9000元营业税：(90-50)*5.6%=22400元个人所得税：(90-50)*20%=80000元总计：111400元以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。

2023-05-05

231人看过

法律综合知识
二手房买卖没收到房款纠纷怎么处理

在二手房纠纷的处理过程中，首要任务是遵循平等互利和协商一致的原则来妥善解决争端。若经过协商依然无法达成共识，则需依据相关合同条款或双方事先约定的协议，请求指定机构进行公正的仲裁裁决。若仲裁未能解决问题，当事人还可以选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

463人看过
法律综合知识
买二手房拿到手的证件有哪些

一、买二手房拿到手的证件有哪些在购买二手住房时，您需要关注的最关键的证件主要包括房产证以及土地使用证。房产证全称为《房屋所有权证》，这是商品房购买者通过公平交易获取房屋合法所有权的法律依据，它赋予了购房者对所购置房地产具有合法的占有、使用、收入以及处分等权力。同时也是国家为了维护公民房屋所有权而设立的法定证明。相较之下，土地使用证则见证了房屋所在土地使用权的明确归属。在实际操作中，您还可能会接触到买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明以及契税完税凭证等相关文件。这些证件和证明都是二手房交易过程中的重要法律和财务文件，它们共同确保了房屋的合法性以及交易的顺利完成。《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。二、买二手房前房东有抵押敢买吗在购买

2024-07-23

244人看过
二手房买卖合同
农村二手房买卖注意事项农村二手房买卖合同样本

合同编号：立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一)甲方依法签订的房地产权证号为__________________;(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型：____________;结构____________;(三)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附

2023-06-10

284人看过
合同条款
二手房的首付款何时拿到

一、二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。二、买房交首付留意事项有哪些?1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦

2023-06-01

308人看过

承诺
房屋买卖合同流程：二手房版本

二手房购房合同流程如下：1、二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；2、出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等；3、违约责任、解决争议的方法等；4、其他条款。购买二手房签署购房合同那是必须的，是杜绝风险、交易顺利完成的保障。特别是现在实行网签，而且网签合同是房屋交易过户的必要资料。二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是多久二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销

2023-07-18

329人看过
二手房买卖
二手房买卖税到底咋收?

近两三年来，全国各地陆续启动二手房存量房交易计税价格评估上线系统，这一系统在楼市调整期的使用状况又如何?记者昨日从中介机构人士处最新获悉，目前广州的核价系统数据更新已经从此前的一年一次变为半年一次，税务系统的评估价不仅更加贴近实际市场价格，同时也令二手房买卖报低价的现象大幅减少。早在2010年年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于2012年4月1日和2013年8月1日上线应用评估系统的

2023-06-10

300人看过