实际上，借名购房隐藏着六大风险：一是没有书面协议，一方否认曾同意借名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。二是违反政策法规，协议可能被视为无效。虽然签订了以借款人名义购买经济适用房的书面协议，但由于规避政策，该协议可能被法院认定为无效，借款人无法达到取得房屋产权的目的。第三，登记人拒绝办理房屋过户手续。当房屋符合转让条件时，是否协助办理房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。第四，借款人必须腾出房屋。购房后，借款人往往实际居住在该房屋内，但由于该房屋是以他人名义登记的，而我国采取的是不动产登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。五是因登记人涉及诉讼而查封或处罚房屋。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。如登记人离婚，其配偶主张将房屋作为夫妻共同财产分割；登记人有债务，债权人申请保全，导致房屋被查封。六是登记人将房屋转让给第三人。由于该房屋是以他人名义登记的，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三人不知道如何登记，借款人可能会失去房屋，他只能以不当得利为由向登记人索赔。
法律不支持“借名购买经济适用房”
对于未违反国家政策、法律法规强制性规定的，如果办理贷款有困难的，律师建议双方签订书面协议，对借名购买经济适用房的行为进行固定黑白相间。如果条件允许，可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人的贷款关系或名下购房。
但需要强调的是，违反政策，以经济适用房名义购买经济适用房，即使有书面协议或公证，也可能因违反强制性规定而导致协议无效。
特别需要提醒实际投资者，必须保留投资的相关证据，如银行转账记录、收据等。，防止投资者在没有书面协议或者房屋登记人不同意借名购房的情况下，向登记人主张债权，减少损失。
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夫妻共同财产一、借名买房风险有多大借名买房风险有多大视具体情况而定，具体如下：1.亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;2.产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;3.产权人死亡，房产作为其遗产被继承;4.产权人将房产设置抵押权;5.产权人因法律问题被法院查封房产;6.产权人擅自将房屋出卖。二、房屋买卖合同起诉要多长时间房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间。主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第三十四条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。三、借名买房认定依据借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。《民法典2023-04-26350人看过 -
夫妻共同财产1、没有书面协议，一方否认曾同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订了书面协议，由于规避政策，该协议也可能被法院认定为无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她卷入诉讼，他/她也有可能效仿。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。比如，如果登记人离婚，其配偶可以主张将房屋作为夫妻共同财产分割；或者登记人有外债，债权人申请保全的，房屋将被查封。6。如果注册人把房子2023-05-02290人看过 -
要约有下列六点需要注意：1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3.明确买卖双方的责任。4.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。5.过户时间要明确。6.物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。一、全款买二手房要注意什么？1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风2023-04-0251人看过 -
房地产开发客户购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签订商品房销售合同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客房只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房者，花巨款买房毕竟是件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。第四，应提出天然2023-04-22381人看过
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银行贷款目前本市“以房养房”者不在少数。所谓“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体———新房东。但既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险：1．房市波动风险。不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度还很大。尤其是在2023-04-22416人看过 -
银行贷款1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。6、买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不2023-03-23169人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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隐名购房出资人的风险四川在线咨询 2022-10-30一、隐名购房出资人的风险隐名购房又称借名购房，是指实际购房人借用受托购房人（即房屋登记人）的名义购房，并以受托购房人名义登记房屋所有权的行为。隐名购房并非全部是限购令导致的，还有实际购房人不能享受住房公积金贷款，而用他人名义购房并享受公积金贷款，以及因不具备购买经适房条件而委托具备条件的人购买等多种情况。 1、受托购房人反悔，想将受托购买的房屋据为已有。 2、如果受托购房人对外负有债务到期不能清偿 -
买50年产权的两用型房子有什么隐藏的风险？西藏在线咨询 2022-10-24商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、50年产权属于商业地产，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，不限购、物业费一般比较高。550年产权的商住楼不存在任何“风险”。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少。但是“缺点”倒是有一些，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，增值幅度比住宅低。 -
借名买房的风险有哪些借名买房风险有哪些北京在线咨询 2022-10-31一、借名买房的风险有哪些1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出 -
隐名股东的风险有哪些如何防范隐名股东风险北京在线咨询 2021-11-07有以下方法可以规避隐名股东的法律风险： 1、与名义投资者签订合法有效的股权持有合同，约定股权归属； 二、保留履行出资义务的凭证； 3、适当参与公司经营，取得公司其他股东半数以上同意； 四、其它方法。
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房产更名的风险大吗？青海在线咨询 2022-06-08房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险： 1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符； 2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险； 3、政策变动导致失去购房资格； 4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效； 5、房子被采取了强制措施等。
