交房时实测使用面积缩水，如何维权-法师兄

交房时实测使用面积缩水，如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 15:45:40 475 人看过

在房屋交付之际，若发现实际测量所得的套内建筑面积与合同约定的面积不符，即存在缩水现象，那么相关方须依据此前的协议作出妥善处理；

如无明确规定或约定不明晰，则应遵照以下原则执行：

首先，当面积误差的相对比例小于或等于百分之三（含有百分之三）时，应当依照实际测量结果进行房价的结算；

其次，一旦相对比例超过百分之三，购房者将享有选择退房的权利。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证上面积缩水购房者维权

近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88.66平方米，套内建筑面积为71.43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17.23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280.22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88.23平方米，套内建筑面积为71.32平方米，与购房合同上注明的面积分别相差0.43平方米和0.11平方米。根据其购房合同上关于面积差异的处理约定，双方可以按照下列3种方式处理：一是按套内建筑面积计价。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超

2023-06-10

270人看过
法律综合知识
套内面积缩水绍兴业主该如何维权

若房屋建筑面积与双方合同约定的面积相比，其差异绝对值在百分之三（包括百分之三在内）内，则以实际测量结果为准结算买卖双方应支付或退还的房款数额。若差异绝对值超过了百分之三，买方享有选择权是否决定退房。在此情况下，如果房产总面积大于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由买方进行补充支付；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，且该部分房产所有权归属买方所有。反之，若房产总面积小于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由房地产开发企业向买方进行返还；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业按照两倍的金额向买方进行回馈。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

2024-05-14

315人看过
法律综合知识
西昌面积缩水的期房怎么维权

在购买房产的过程中，倘若房屋实际面积的缩减幅度并未超过法定的3％范围之内，此时应根据实际测量数据如实计算房价款项；但若其缩减幅度超过了3％的界限，那么买方便享有选择权，既可主张解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息；而另一方面，如果买方选择继续坚持履行合约，那也可以依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准，向卖方提出双倍赔偿的请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-08-20

80人看过
房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过

法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过
法律综合知识
安置房缩水面积如何处理

对于房地产交易过程中可能发生的房屋面积“缩水”现象，我们应当以房地产管理部门所提供的精确测量结果为基准，即经权威核准后确定的实际面积作为参考标准。在判断合同中所订立的面积与实际面积之间是否产生偏差这个问题上，我们需要遵循以下的处理步骤：首先，如果这种差距值在3％之内的范围内，我们必须按照事先签订的合同约定，按照总房价进行相应的多退少补策略；然而，如果规模误差超过了3％这一设定的阈值，无论实际面积是高于或低于合同约定的面积，都需要对合同购买单价的3％部分进行相应的调整。具体来说，如果面积有所增加，那么我们将按照比例补充相应的房款；相反地，如果面积减少，那么我们将退还3％部分的房款。除此之外，我们还需要根据合同约定的金额，对超出的部分进行双倍返还。同时，业主也可以选择申请退房，以此来维护自己的合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％

2024-08-12

422人看过
继续履行
如何处理商品房面积缩水

1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房

2023-03-28

144人看过
继续履行
如何处理面积缩水的住房？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行

2023-07-20

429人看过

法律综合知识
商品房如何实测面积和面积

根据相关规定，购房面积与实际测量面积之间的差异必须控制在绝对值为3％或更小范围内，否则将按照签订合同时所约定的价格进行精准结算；若差异高于该比例，买方有权终止合同协议并拒绝接受房屋；即使不选择退房，当实际测量面积大于约定面积时，如果差额在3％以内，差价部分应由买方自行承担；倘若超过此金额，则由房地产开发企业负责弥补。针对实际测量面积低于约定面积的情况，若误差率在－3％以内，则卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若误差率超过－3％，则卖方需要以两倍于房价的金额作为赔偿金返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-17

62人看过
法律综合知识
房子面积缩水开放商倒闭怎么维权

在商品房销售过程中，若发现房屋面积存在缩水现象，则可依法向开发商主张其应承担的违约责任。当面积误差的绝对值大于或等于3％时，购房者有权选择单方面解除与开发商所签订的房屋买卖合同。若因房屋实际面积与约定面积之间的差异而引发纷争，通常建议通过采取法律诉讼途径来加以解决。依照《商品房销售管理办法》第三十条第一款之规定，房地产开发企业有义务严格遵循合同约定条款，确保符合交付使用条件的商品房如期顺利地交付至买方手中。对于未能依约交付的情况，房地产开发企业需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-08-12

289人看过
法律综合知识
重庆公租房面积严重缩水怎么维权

若房屋的实际居住面积相较于协议中约定的面积减少了超过百分之三，则购买者有权向法院提出解除购屋合同并要求出卖方退还所支付的全部款项，同时还应偿付自合同签订之日起至退还款项之时止这段时间内的购房款利息。倘若购买者愿意继续履行购屋合同，亦可选择让出卖方以单倍或双倍的方式偿还其多支付的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款

2024-05-13

454人看过
法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过

期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
交房时发现实际使用面积明显缩水，可以要求开发商赔偿吗

套内面积与合同约定差异较大可索赔根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。由于双方选择的是以建筑面积的计价方式，而非套内面积进行

2023-12-05

124人看过