多重买卖合同的优先性是什么-法师兄

多重买卖合同的优先性是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:34:22 485 人看过

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

(二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

(三)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。在一物多重买卖的情况下，则数个买卖合同均是有效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

法律综合知识
法院拍卖什么是优先购买人

法院拍卖优先购买人是指依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的特定人。先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买，未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

2024-04-26

230人看过
优先购买权
什么是优先购买权？谁有优先购买权买房

什么是优先购买权？优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权？1。承租人有优先购买权，在同等条件下，房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买租赁房屋的，出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规：出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。2。房子的共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是过户，都必须有共同所有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效。相关法律法规：房屋所有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。在同等条件下，共有人享有优先购买权。3。旧公房的原居民有优先购买权购买旧公房的，原居民有优先购买权。相关法律法规：出售旧房时，原

2023-05-08

236人看过
侵权责任
侵权责任的优先性是什么

是指被侵权人依法享有的，就造成其损害的侵权人的总财产承担损害赔偿责任，优先于侵权人应当承担的财产性质的行政责任或刑事责任，即侵权责任优先受清偿。侵权责任优先原则体现的是侵权损害赔偿请求的优先权，这是民法上的优先权，是优先于特定权利的优先权，属于一般优先权。一般优先权，是指就债务人的总财产或者一般财产而优先受偿的权利。侵权请求优先权的标的，应当以承担损害赔偿责任的侵权人的所有物和财产权利为限。侵权责任优先求偿的是法定担保物权，其成立应当具备法律规定的必备要件。即：承担损害赔偿责任的人与承担罚款、罚金等责任的人须为同一侵权人；侵权人须因同一行为而承担不同法律责任；侵权人须同时承担民事、刑事或行政责任，“同时承担”是指侵权人在对被侵权人承担民事损害赔偿责任的同时，又要承担刑事或行政责任。“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任

2023-02-26

106人看过
用益物权
什么叫物权的优先性

一、什么叫物权的优先性物权的优先性，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。在同一标的物上，物权与债权同时存在时，物权的效力强于债权，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、物权的定义及类型有哪些规定民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条规定，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。三、物权有哪些效力1、物权的优先效力，亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。考察先后成立的物权之间及物权与债权之间的关系，物权的这种优先效力都是存在的。2、物上

2023-06-15

122人看过

强制拍卖
强制拍卖的属性以及优先购买的方法

资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。实行强制拍卖，需要明确一个基本问题：哪些标可以强制拍卖，哪些标的不能强制拍卖?强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点：(一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利(二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利(三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。优先购买权的实现必须具备两个要素：一是购买条件相同;二是基于同样的购买条件作出了愿意购买的表示。在法院拍卖程序中，理论和实践中对于优先购买权的保护有两种方法：一是跟价法，二是询价法。跟

2023-06-08

405人看过
优先购买权
新房买卖合同和网签合同哪个优先签？

数个房屋买卖合同，在无特别约定的情况下，网签合同优先。一、二手房已网签还能违约吗网签并不意味着不能毁约。毁约是否会产生经济责任要看买卖合同上面是否交纳定金，是否约定了违约条款。网签只是房管局过户前的一个例行手续，如果仅仅打了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果已经签订了买卖合同，交纳了定金，并且约定了违约条款，这种情况下违约是可能产生违约责任的。二、房屋买卖合同无效情形怎么写呢房屋买卖合同的无效情形：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优

2023-03-25

244人看过
合同条款
数个房屋买卖合同网签合同优先那个合同

通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。一、网签合同注意事项有哪些第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交

2023-03-29

166人看过
合同成立
都未过户的多个房屋买卖合同哪个优先履行？

开发商和多个买受人订立了房地产买卖合同，而这些合同都尚未得到履行，没有办理房地产过户登记手续的，那么哪个买卖合同得到优先履行呢？律师认为：债权的效力不会因为合同成立先后而产生优先权，所以多个买卖合同都有效而平等地存在，各个买受人都可以要求出卖人履行债务。但是特定的房屋只有一套，所以只有一个合同得到履行，其他合同的买受人只能要求出卖人承担违约责任。1、先请求办理过户登记的，具有申请过户的优先权；2、同时请求办理过户登记的，以合同内规定的合同履行期到期的先后，先到期的得到履行；3、都没有约定明确的履行期又同时申请过户登记的，根据公平原则，倾向于认为订立在前的买受人具有过户登记的优先，即保护订立在前的合同。4、二手房屋买卖中，出卖人已经将有关产权证明或办理产权证明需要的资料交付给其中一买受人的。

2023-06-10

479人看过

优先购买权
什么是优先认股权和一般认股权的优先性质

优先认股权的法律性质：一是股东在转让股份时，其他股东有优先购买的权利；二是当公司增资发行新股票时，公司现有股东有优先根据其持有的股票在已发行股票中所占比例购买相应新股票的权利。一、什么是干股什么是实股干股与实股的区别是：1、概念不同。干股是指未出资而获得的股份，实股则是值真实的股票；2、权利不同。干股并不是指真正的股份，而应该指假设这个人拥有这么多的股份，并按照相应比例分取红利；持有实股的人不仅享有该只股票的分红权利，还能作为股东享有对公司的控制决策权，参与公司的重大决策等。《中华人民共和国公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。二、上市公司配股的条件是怎样的上市公司配股的条件如下：1、距前一次发行股票的时间间隔不少于12个月；2、前一次发行股票所

2023-04-03

150人看过
民事执行
拍卖优先原则是什么

所谓拍卖优先，是指执行法院在对查封、扣押、冻结的财产进行变价处分时，除法律、司法解释另有规定外，原则上应采用拍卖这种方式。这是拍卖自身的特性所决定的，拍卖具有公开、公平、透明等特点，通过公开竞价，不仅有利于实现被执行财产交换价值的最大化，从而最大限度地实现申请执行人的债权和减轻被执行人的债务，而且有利于杜绝暗箱操作，防范执行处分权的异化。正是基于这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十六条明确提出了拍卖优先原则。2005年1月1日施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条要求人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。再一次重申了拍卖优先原则。当然，拍卖优先原则的适用也存在例外情形，在坚持拍卖优先原则的同时，允许将变卖的方式作为拍卖优先原则的必要补充。当事人双方及有关权利人同意变卖的财产可以

2023-06-08

138人看过
法律综合知识
优先购买权是什么，哪些人有房屋的优先购买权

优先购买权是什么？优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。哪些人有房屋的优先购买权？1、承租人有优先购买权房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。2、房屋共有人有优先购买权房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。3、公有旧房原住户有优先购买权如果是购买公有旧房，原住户有优先

2024-04-14

426人看过
法律综合知识
借款签的买卖合同可不可以优先受偿

一、借款签的买卖合同可不可以优先受偿当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，如借款到期后借款人不能还款，根据相关规定，出借人起诉借款人；法院审理作出生效判决后，出借人可不可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，但出借人对该标的物并不享有优先受偿权。因此，对于资金出借人，为了确保债权得到足额清偿，应要求借款人提供抵押物进行担保，而不是签署买卖合同。最可靠的是提供不动产担保并要求签订担保合同并办理抵押登记手续。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保；借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可不可以申请拍卖买卖合同标的物，

2024-01-18

356人看过

书面合同
书面房屋买卖合同的优势和必要性

房屋买卖合同必须书面形式。一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。另一方面，在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以，房屋买卖合同必须书面形式。房屋买卖合同一定要盖章吗，房屋买卖合同的效力如何房屋买卖合同要不要盖章，依据卖方的主体而定，如果是开发商的，一般要在合同中盖章，如果是卖方是自然人的，不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思

2023-07-04

231人看过
股权转让
探讨优先购买权在股权转让合同中的合规性

此种情况下该合同应认定为可撤销。因为未经其他股东过半数同意或侵害其他股东优先购买权的股权转让，其所侵害的仅仅是其他股东利益，而并非社会公共利益，因此，只要当事人之间意思表示是真实的，就不应轻易否定股权转让合同的效力。这样认定的优势在于督促权利方在法律规定期限内积极行使权力，以促使公司稳定经营，有利于公司内部法律关系的稳定。股东优先购买权的股权转让合同有怎样的纠纷该条款规定的目的是为了保护有限责任公司老股东的既得利益免受因陌生人的加入而带来的不便或不利，强化有限公司的人和性特征。当股东向股东以外的第三人转让其出资时，应当向公司和其他股东通报其转让出资的意向，并要求公司股东召开股东会进行表决，此时的股权转让合同应属于效力待定的合同。如果股东大会表决后，未确认其效力的，该合同属未生效的合同。如果全体股东一致同意转让，该转让合同有效；如全体股东过半数同意，不同意转让的股东愿意出资购买转让股东的出资

2023-07-06

309人看过