日前从海南省住房和城乡建设厅获悉，为加强对全省村庄建设发展的规划指导，规范村镇规划编制工作，海南编制出台了《海南省村庄规划编制技术导则(试行)》。

根据《导则》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积不得超过175平方米。单户的住宅建筑面积由其经济条件决定，一般不作统一要求。住宅以低层建筑为主，不应超过3层，其中一至三层的层高依次不应超过3.6、3.3和3米。属于风景或古村落保护范围的村庄，其建筑高度应符合保护要求。村庄无害化卫生厕所覆盖率达到100%，并结合公共服务设施布局，合理配建三类水冲式公厕。

海南省住建厅厅长王某宏做客省政府网站在线访谈时，就《关于加强村镇规划建设管理工作的意见》(以下简称《意见》)的相关问题与网民进行在线交流。

全省将建立乡镇村镇管理所实现村镇规划全覆盖

王某宏说，《意见》的亮点非常突出，首先，在全省建立乡镇村镇管理所。要求在全省200多个乡镇，每个乡镇配备不少于两名的专业人员。这样，每年增加一笔很大的财政支出，说明省政府下了很大的决心。把乡镇机构健全起来，人员配备起来，机制建立起来，体制完善起来，这是《意见》的第一大亮点。

第二亮点是要求在三年半的时间里，实现全省村镇规划全覆盖，这点在全国也不多见。

第三亮点体现在对整个村镇建设建立一套完整的体制和机制，要做到逢建必报，要进行规划报建。要进行施工报建或者是施工备案，还有质量安全的指导，这都是《意见》的亮点。

坚决遏制违章建筑造成强大威慑力

谈到治理违法建筑时，王某宏表示今年以来，三亚、海口拆除违章建筑的力度和规模是空前的。《意见》里面也提出，今年年底以前，要取得一个显著的阶段性成果，起码在整体的层面上，坚决遏制违章建筑的行为，造成强大的威慑力。

各市县在加大拆除违章建筑的同时全面调查摸底排查，在全省范围内开展调查摸排工作，今年一定要取得实实在在的成效，不要有新的违法违章建筑产生，要使得违法违章建筑在总量上存量上大幅度减少。

对于违法建筑，王某宏表示对有些符合规划但是手续不全的情况，只要是房子安全使用的，还是给一个机会让他整改。但对个别公司、企业或个人到农村买地建房的违法行为，要加大打击力度，该拆的拆，该没收的没收，要起到坚决打击的效果。

对管理不力的基层单位、领导，该追究行政责任的追究行政责任，对和不法分子勾结起来的，买地违法规划的小产权房，已经触动法律的人员要依法追究责任，包括刑事责任。

一户只能一宅卖了宅基地不再批

网友：《意见》中明确提出，严格把握农民一户一宅占地面积不得超过175平方米禁止私下进行农村宅基地买卖在具体实施过程中，我省将采取哪些措施落实这些要求?

王某宏：农村宅基地的管理是有明确的规定，《土地使用管理办法》明确的规定，农民占地不能超过175平方米，同时从国家到省地方都有明文规定，不准到农村买卖宅基地，也不准变相建房拿来出售。全省宅基地的确权工作已经全面铺开，今年年底全部完成农村宅基地的确权工作;所有村民的建房都要申请宅基地，不能私下占地建房，如果是这样的话，村民小组或者是村委会进行劝阻，要他们改正，如果确实不听劝阻的就报镇政府查处。

一户只能一宅，如果把宅基地卖了就不再批你的宅基地。审批的过程是比较严格的，违法违规建房坚决拆除。