贷款买房半年没钱退房怎么办-法师兄

贷款买房半年没钱退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:01:03 385 人看过

若未能承担房贷的还款压力，通常情况下您有权与放款方进行商议，以寻求分期还款或延迟还款的方案。例如因职业转换、家庭收入骤然降低、突发疾病等因素，导致您确实无力依照原先拟定的还款计划按时清偿贷款。倘若贷款人已经偿还了大部分的贷款金额，那么您可以考虑采取紧急援助措施，以归还剩余的贷款本金及利息。

然而，若这种困境并非暂时性的，那么您应当考虑采取其他策略来解决问题。

（一）申请延期还贷。在原按揭合同执行期间，若您无法按照原定的还款计划按期偿还贷款，您可以向贷款银行提交书面申请，请求延长借款期限。经过贷款银行的审批后，您需要签署个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时要求担保人在延期还款协议上签字确认。请注意，借款人仅能申请一次借款延期，且原借款期限与延长期限之和不得超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，自延期之日起，贷款利息应按照新的期限档次利率计算收取。此前已收取的利息则无需重新计算。

（二）转让或出售房屋。

1．您可以在获得银行同意的前提下，将所购房屋进行转让或出售，并使用转让或出售所得的资金来偿还贷款。

2．新的购房者可以与银行签订抵押合同，由其继续履行还款义务。尽管此种方式并非最佳选择，但相较于银行通过拍卖或诉讼来解决问题，它显得更为主动，且经济损失相对较小。

3．银行拍卖房产后，只会扣除欠银行的款项部分，其中包括：未偿还的本金、利息以及罚息。剩余部分将会退还给您。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

担保贷款
没钱在合肥买房子怎么贷款

可以用公积金或者是其他抵押在银行进行贷款。1.个人住房的商业性贷款买房。以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用，限定的条件多，所以，未缴存住房公积金的人将会无缘申贷，但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款，也就是指银行按揭的贷款。只有在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%，并且以此作为购房的首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押，又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房的时候，应该首选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质，贷款的利率很低，不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率，换句话说，住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时，住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费

2023-02-07

273人看过
法律综合知识
买房17年能退房不退房怎么办

面对购房者因购入房屋后产生悔意且开发商拒绝退房的情况，以下是几种可能的解决方案供您参考：首先，如果购房合同中已经明确规定了退房的相关事宜，那么双方就应该按照协议中的约定来执行；其次，若购房合同中并没有涉及到退房的具体条款，但是符合法律法规所规定的退房条件，此时购房者可以选择通过仲裁或者诉讼的方式来主张自己的权益，要求开发商退还房屋；最后，如果购房者存在单方面违约行为，也可以考虑通过支付违约金等形式来实现退房的目的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-07-26

284人看过
法律综合知识
买房贷不了款怎么办能不能退房

律师解答：看是否可以协商一致。买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-18

435人看过
法律综合知识
杭州买房贷款未通过退房怎么办

若申请贷款未获批准并非出于无法预见、避免或克服的情形，那么因房屋贷款审批未能通过而与房地产开发商解除房屋买卖协议，进而提出退房请求的行为，无疑构成了合同违约。在此情况下，主张退房的一方应依据合同中特定条款关于合同违约所规定之义务，承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

184人看过

法律综合知识
买房交钱没签正式合同退房怎么办

（1）赔偿违约金。违约金作为合同约定中的一项重要内容，通常指的是当合同主体未能诚实守信地履行或者履行不当时，将向对方提供相应的金钱补偿作为应承担的责任。（2）对于相关方的损失进行补救——损害赔偿。当合同一方因另一方违反合同规定导致自身遭受财务损失时，违约者需按照相关条例，对受到损失的一方提出经济上的补充。（3）强制违约方继续履行合同——继续履行。此种情况下，法院或者仲裁机构有权根据具体情况发出要求实际履行条款的裁决或者特殊执行令，以迫使违约的主体严格按照约定的期限来履约。除此之外，还有其他的补救措施可供选择。《民法典》第582条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《民法典》第583条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2024-05-20

329人看过
法律综合知识
买房延期半年能退房子吗

一、买房延期半年能退房子吗尊敬的读者，您好！关于退房问题，我们做出如下说明：首先，若您与卖家能够通过友好协商达成共识，那么这段购买关系即可解除；其次，如果在购房合同中有明确规定或者符合法定解除条件发生之后，您只需向卖方递交退房通知书即可，待该通知正式送达到卖方之时，商品房买卖合同自动解除并开始退房流程。然而，我们也必须提醒您，如未满足相关的退房条件，通常情况下是不允许退房的，如果强行动议退房将会引发违约责任，需要承担相应的违约金支付义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-03-09

333人看过
法律综合知识
买房不到半年可以退房吗

一、买房不到半年可以退房吗在签署购房合同时，只有满足特定的条件才能够获得退房权益，或者在支付房价总额20％的违约金后也可办理退房手续。依据现行的法律法规以及司法审判的实际操作经验可知，退房所依赖的条件主要分为默认条款与法定条款两大类。1、默认条款，即购房者和房地产开发公司在签署购房合同时共同设定的退房条件。例如，若房地产开发商未能按照合同约定时间完成交房手续，业主有权据此提出退房申请；此外，业主还可以在合同中明文约定一些退房条件，比如小区规划或配套设施若未达到宣传中的标准，或者房屋交付后在固定的期限内仍无法顺利领取到产权证明等。2、法定条款，则指根据国家法律规定，当开一方向另一方明示其不由合理原因拒绝执行购房合同约定义务时，购房者依法拥有的退房权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合

2024-03-21

225人看过
仲裁机构
半年租房退款政策

租房签一年合同住半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。全款买车没签合同可以退款吗全款购买汽车的时候，如果双方没有签订合同的，但作出口头约定的，口头合同也是具有法律效力的，如果购车方不买车的，定金可能不退还。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-16

348人看过

法律综合知识
贷款买房后悔怎么退房子

一、贷款买房后悔怎么退房子只需买卖双方达成共识，即便房贷已然获批亦可顺利退房。然而，需要明晰的是，买方与金融机构之间的借贷关系独立于房产交易关系，因此解除购房合约并不能同步消除借款合同。换言之，尽管客户决定不再购买此套住宅，但是其与银行之间的债权债务关系依然保持不变，这笔贷款费用仍需按期偿还。针对退房情况，房地产开发商应将购房款项全额退还给买受人，但为了防止客户收回收款后不履行还款义务，进而损害开发商自身权益（原已售出房产可能还有抵押权尚未解除），开发商通常会把应退还的总额拆分成两个部分：首先，由开发商直接将尚未偿还的银行贷款部分还给对应的银行；其次，将购房人支付的首付款及已偿还贷款部分退还至买受人手中。关于退房流程方面：第一步骤：提出退房请求。当购房者决定停止购买住宅时，他们可通过书面挂号信、传真或长途电话的方式，向开发商正式提出退房申请。第二步骤：完成相关手续。开发商应当尽快将购房者已

2024-03-14

489人看过
不可抗力
买房子交了钱合同没签要退款要怎么办

根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房，等等。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因为购房时未签订合同，是无效的，即使先交了首付，提出退款首付款要求，法律上也是充许的。因此可以先于开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。交了钱没签合同可以退款吗＆＆＆交了钱没签合同一般情况下是不可以退款的，因为定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的

2023-08-02

140人看过
法律综合知识
买房退房后延期退款怎么办

首先，我们可以优先选择通过深入沟通、充分协商以求问题的妥善解决；倘若双方仍然难以达成共识，我们可以进一步考虑采取仲裁途径予以化解矛盾；然而，如前两种方法均无法奏效并达致双方共同认可的结果，那么我们亦有权决定采取司法诉讼程序，以期望借助法律权威对争议进行公正裁决。在此协商过程之中，我们必须严格遵循平等互惠及协商一致的基本原则，确保各方权益得以平衡保障。在仲裁层面，此方式作为处理合同纠纷的最为常见且广泛采用的方式之一，具有其独特优势。而一旦经由协商及仲裁仍未达成共识，我们便有权利依法向当地人民法院提起诉讼，期待通过最终裁决实现问题的圆满解决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五

2024-04-24

64人看过
法律综合知识
全款买房违约退款未退房怎么办

一、全款买房违约退款未退房怎么办购买房屋后因种种原因导致后悔并且与开发商协商无果，想要终止交易时，如果在相关购房协议中有明确规定退房流程以及其他详细信息的话，则应遵循此类协议进行后续操作；倘若在相关购房协议中并未约定明确的退房条款，但是符合法律法规中所规定的退房情况，那么可以依法选择进行仲裁或者提起诉讼，以此来实现退房的目的；至于购房者产生单方面违约行为的情况下，也是有可能通过承担相应的违约赔偿责任从而达到退房的目的。《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-03-11

188人看过

结婚证
贷款买房还了一半还不起了怎么办

根据贷款合同内容处理。处理方法有：1、申请延期还贷2、转让或出售房屋3、拍卖房产。一、欠网贷不还会怎样？欠网上贷款不还会有下列后果：1、缴纳罚息和违约金。借款人如果不还贷款，过了还款日后就会逾期，网贷平台就会收取违约金和罚息等费用。2、电话催收。网贷平台一般都有专门的催收人员，他们会一直给你打电话催收，而且还会给你通讯录上的联系人和父母打电话。3、起诉到法院。如果借款人逾期时间较长，网贷公司会起诉到法院，到时候借款人如果不还款的话，可能被强制拍卖房产、汽车等财产用于还款。二、贷款利息的偿还方式借款利息偿还的方式有：1、收款法：是在借款到期时向银行支付利息的方法。2、贴现法：贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一种计息方法。3、加息法：加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。在分期等额偿还贷款的情况下，银行要将根据名义利率

2023-06-20

167人看过
法律综合知识
住房公积金刚交半年能贷款买房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于住房公积金刚交半年能贷款买房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。住房公积金刚交半年能贷款买房吗住房公积金刚交半年是否可以贷款买房，视具体情况而定：1、不可以贷款：当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到十二个月及以上。而在推行此规定的城市申请公积金贷款，才刚交半年住房公积金的情况自然不符合要求，因此也就无法办理贷款。2、可以贷款：当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上。而已交半年住房公积金的情况自然符合要求，因此可以去申请贷款。住房公积金贷款要办理哪些手续1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料

2024-02-15

195人看过