贷款买房半年没钱退房怎么办-法师兄

贷款买房半年没钱退房怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-08 23:01:03 385 人看过

若未能承担房贷的还款压力，通常情况下您有权与放款方进行商议，以寻求分期还款或延迟还款的方案。例如因职业转换、家庭收入骤然降低、突发疾病等因素，导致您确实无力依照原先拟定的还款计划按时清偿贷款。倘若贷款人已经偿还了大部分的贷款金额，那么您可以考虑采取紧急援助措施，以归还剩余的贷款本金及利息。

然而，若这种困境并非暂时性的，那么您应当考虑采取其他策略来解决问题。

（一）申请延期还贷。在原按揭合同执行期间，若您无法按照原定的还款计划按期偿还贷款，您可以向贷款银行提交书面申请，请求延长借款期限。经过贷款银行的审批后，您需要签署个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时要求担保人在延期还款协议上签字确认。请注意，借款人仅能申请一次借款延期，且原借款期限与延长期限之和不得超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，自延期之日起，贷款利息应按照新的期限档次利率计算收取。此前已收取的利息则无需重新计算。

（二）转让或出售房屋。

1．您可以在获得银行同意的前提下，将所购房屋进行转让或出售，并使用转让或出售所得的资金来偿还贷款。

2．新的购房者可以与银行签订抵押合同，由其继续履行还款义务。尽管此种方式并非最佳选择，但相较于银行通过拍卖或诉讼来解决问题，它显得更为主动，且经济损失相对较小。

3．银行拍卖房产后，只会扣除欠银行的款项部分，其中包括：未偿还的本金、利息以及罚息。剩余部分将会退还给您。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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