民法典中小产权房有土地期限吗-法师兄

民法典中小产权房有土地期限吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:40:29 402 人看过

一、民法典中小产权房有土地期限吗

1、小产权房有没有土地期限，要看小产权房在什么土地兴建而定：

（1）如果是在国有土地上兴建的，有使用期限；

（2）如果在集体土地兴建的，没有使用期限。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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