一、物业锁车可以报警要求立案吗

物业锁车我们可以报警，但是要依据《物业管理条例》，报警是为了警察到现场了解相关情况，如果是民事纠纷，警察可以做调解，但是不能强行要求物业开锁。

如果物业涉及犯罪或者违反了治安管理条例，警察才有相应的职权，主要看物业是为什么锁车，如果物业侵犯了车主的权益，车主可以到法院提起民事诉讼解决。根据《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

如果停车场产权属于开发商所有，公共区域被改造为停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，车辆是否可以停在小区的关键在于该车辆是否有缴纳停车费，而不是物业管理费。根据《物业管理条例》第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、小区物业最怕政府哪个部门

小区物业最怕房管局物管科，是物业公司的管理部门，小区业主对物业不满的话，可以到该部门进行投诉。《物业管理条例》是根据《国务院关于修改＜物业管理条例＞的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

三、物业锁车违法吗？

物业锁占道车行为并不违法

业主把车停在消防通道上，也不交停车费，物业锁车的行为是否违法？对此，律师表示，车辆占用消防通道，物业锁车并不违法。

如果业主不交停车费，而车辆又不停在车位上，物业可以走法律途径解决问题。张畅说抛开业主是否交费，如果小区车辆确实占用了消防通道，从小区居民的安全角度来说，物业锁车的行为是可以的。

张畅还补充道，如果物业锁车的目的并不是告知业主此处不能停车而是收取罚款，那么这种行为就是违法行为，物业并没有执法的权力。

《物业管理条例》：第六章 法律责任 第六十五条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。