除了交纳相关税费后,地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税,个人所得税也必须征收差额的20%
什么是二手房买卖
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二、买卖二手房流程及注意事项有哪些
(1)买卖二手房流程
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请
6、赎楼:买房向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
(2)注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
3、必须标明付款、过户时间
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
7、必须学会使用补充协议
三、办理流程
1、购房资格核验(住宅类)
2、网签合同
3、地税部门核定契税
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
-
成都二手房出售政策
141人看过
-
成都二手房限售政策
207人看过
-
西安二手房限售政策
328人看过
-
什么是二手房限售政策
495人看过
-
苏州二手房限售政策2022
484人看过
-
出售二手房四——出售二手房流程
446人看过
二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
-
二手房现在出售新政策香港在线咨询 2022-04-27新政策下买二手房怎么约定如何交税费,一、税费谁交、怎么交提前约定国家宏观调控释放出售二手房将按差额20%征收个人所得税的信号,对于这一新增的高额税费,税费承担部分经常产生二手房交易的纠纷。在二手房买卖合同中,一般没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收,只约定业主实收,购房时中介给买方计算税费均按核定计算(个人所得税为核定价的1%或1.5%),以往出现房价上涨后,便出现业主要求买方按差值20
-
郑州阳光城二手房出售政策河南在线咨询 2022-02-05郑州阳光城二手房出售信息如下新世界逸彩庭园面积:110平方米户型:3室2厅23636元/平米260万汇侨新城面积:75平方米户型:2室2厅15333元/平米190万富丽广场面积:83平方米户型:2室2厅11686元/平米180万金地香山湖面积:86平方米户型:3室1厅19186元/平米165万价格来源网络,
-
西安二手房限售政策江苏在线咨询 2021-12-26从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
-
-
乌鲁木齐二手房出售政策有哪些辽宁在线咨询 2022-08-08步骤 1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银