首次购房优惠政策有什么,首次购房证明如何开-法师兄

首次购房优惠政策有什么,首次购房证明如何开

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 11:42:59 135 人看过

市场上，首次购房证明也被简称为“购房证明”。首次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。购房者买房压力大，如果是首次购房并且由房管部门的首次购房证明，便可以免去很多资金的缴纳。

首次购房优惠政策有什么?

1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2、首次购房可暂免征收土地增值税。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

首次购房证明怎么开?

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

首次购房证明在哪里开?

房管局可以查产权登记档案，所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门，房产交易中心是办理房屋交易过户的

有房的购房者是否符合首次购房?

若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;

3、自建房;

4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;

5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房贷
首次购房贷款有优惠吗？哪些情况算首次购房？

一、首次购房贷款有优惠吗？1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、个人销售住房暂免征收土地增值税。4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例调整为20％．5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％．对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万

2023-03-24

351人看过
房贷
首次购房贷款有优惠吗？

1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、个人销售住房暂免征收土地增值税。4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例调整为20％．5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％．对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。2022首次购房贷款怎

2023-08-16

193人看过
借款
毕业生首次购房优惠

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

2023-05-31

476人看过
住房贷款
宁波大学生首次购房优惠政策有哪些？

国家鼓励、支持大学生进行创业发展，这必然有时会涉及房屋问题，而大学生本身就没有稳定的收入来源，多数是由学生背后的家长在支撑着他们的创业资本，所以多数人创业艰难。这时国家就开始制定大学生首次购房优惠政策来扶持大学生创业，让我们先来看看宁波所实施的优惠政策。毕业十年内大学生夫妻买首套房，可获的政府补贴将翻倍。宁波出台《优化人才住房保障的实施细则》，就各类人才享受住房补助发放、购房补贴、公积金优惠政策和办理手续做了明确和细化。上述细则是对2015年8月宁波出台的“人才新政”的进一步落实。一、2015年开始未来三年大学生买房补贴翻倍无面积限制。二、2014年10月，宁波首次出台大学生购房补贴政策。毕业10年内普通高校毕业生，在2014年9月20日至2015年9月19日期间购买首套普通商品房的，对首次购买90平方米及以下普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴；对首次购买90平方米以上，140平方米以

2023-06-02

282人看过

结婚证
怎么开具首次购房证明？首次购房界定标准

首次购房界定标准1、首次购房要同时满足以下三个条件：买房人年是需要满18周岁；买的房子是九十平米及以下的普通住房；购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进行购买的、通过继承遗产或拆迁安置的方式获得的住房除外。怎么开具首次购房证明2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。3、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。首次购房界定标准怎么开具首次购房证明？1、市民开具首次购房证明需要携带相关

2023-05-01

455人看过
契税
财政部税务总局明确首次购房契税优惠政策

财政部、国家税务总局日前发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对2008年发布的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。财政部和国家税务总局在这份2008年发布的通知中曾规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

2023-05-05

493人看过
股权分置
了解首次购房者可以获得的优惠政策

首次买房的优惠政策有：1．契税优惠：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2．贷款优惠：首套房首付比例在20％－30％左右，首付额度较低。股权转让税收优惠政策有哪些（一）营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税［2002］191号）规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。（二）企业所得税一般政策规定“转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。”因此企业转让股权取得的收入应作为企业的收入总额计算应纳税所得额。同时《企业所得税法》第十六条规定：“企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。”其中净值，是指有关资产、财产

2023-07-06

497人看过
结婚证
如何准备首次购房证明？

开首套房证明需要注意：（1）身份证：身份证原件以及复印件；（2）户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份；（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；（4）结婚证的原件、复印件一份；（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。什么是首套房，首套房和二套房怎么判定哪些情况可以算作是首套房呢首先满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但

2023-07-06

438人看过

首套房
首次购房如何获得贷款税收优惠

首套房贷贷款减税主要如下：如果购买的首套房在90平米以下，按1％征收契税；如果购买的首套房在90平米以上，按照1．5％征收契税。另外，根据中国人民银行规定，各大银行在执行房贷利率的时候，可以在一定的区间里面浮动。所以首套房贷款的时候，选择不同的银行，贷款的利率会有所区别。郑州首套房贷款利率是多少房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：多数银行为基准利率（4．9％）下浮10％，也就是年利率为4．41％；还有少部分银行对于优质客户可下浮15％，也就是年利率为4．165％；少数地方政策较差首套房也为基准利息4．9％。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十三条享受减税、免税优惠的纳税人，减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税；减税、免税条件发生变化的，应当在纳税申报时向税务机关报告；不再符合减税、免税条件的，应当依法履行纳税义务；未依法纳税的，税务机关应当予以追缴。

2023-07-01

445人看过
首套房
上海首次贷款购房可以享受哪些优惠政策

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折

2023-05-05

356人看过
契税
首次购买90平以下住房契税优惠政策收紧

个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧!获悉，本月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。过去只要一方无购房记录都算“首次”“之前，财政部、税务总局只是规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个‘首次’并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算‘首次’?遇到这样的情

2023-05-05

493人看过
首套房
首次购房证明要去哪里开呀，首次购房证明需要本人去吗

首次购房证明要去当地房管局产权登记部门开，当事人办理首次购房证明需要准备好相关材料，经过预约、查询、缴费、盖章四个步骤后办理完成，首次购房证明不一定需要本人去。一、首次购房证明要去哪里开呀首次购房证明要去房管局产权登记部门开具，在办理的时候需要携带相关证明材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行相关手续的办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四项手续。首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章。二、首次购房证明需要本人去吗首次购房证明可以本人去，也可以委托别人代为办理。如果本人去，需携带身份证原件;如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。由于各地房管部门的规定可能不相同，建议向当地房地产管理局详细咨询。三、首次购房证明的办理流程是怎样的1.预约预

2023-06-04

198人看过

抵押贷款
首次购房时如何享受抵押贷款利率优惠？

本文介绍了首次购房可以享受抵押贷款利率优惠的相关政策，需要满足购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。同时，公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房可享受抵押贷款利率优惠。要符合购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。与父母一起拥有的财产，按照房改政策购买的财产，通过遗产继承和拆迁安置取得的财产除外。公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房能享受抵押贷款利率优惠吗？根据我国的《房地产抵押贷款利率管理办法》规定，对于首次购房的购房者，可以享受抵押贷款利率的优惠。具体来说，对于购买首套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.1倍执行；对于购买第二套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.3倍

2023-08-24

214人看过
住房贷款
东莞首次限购政策

限购：主要针对新建商品住房意见规定，自2016年10月7日起，在东莞本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。限购时间认定以新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准，住房限购政策视具体情况适时进行调整。限价：成交价不得高于备案价意见还规定，从2016年10月7日起，新建商品住房项目到住建部门办理预(现)售前，需先到发改部门办理销售价格备案，备案价格在网上公示，取得预售证(或现售备案证书)后，在房管部门办理建档时备案价格将被锁定，实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。2016年1月1日后取得预售许可证(或现售备案证书)的在售商品住房

2023-04-22

282人看过