(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、父母过户房子给子女需要多少费用
办理房屋产权过户主要有三种方法:
(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
过户所需费用:
1.公证费:按房价2%缴纳,
2.评估费:按房价0.5%缴纳。
3.契税:按房价3%缴纳
4.土地增值税:按房价1%缴纳。
5.所得税:按房价1%缴纳
6.房屋产权登记费:100.00元。
(二)按房屋买卖办理过户:
过户所需费用:
1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
2.增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6.房屋产权登记费:100.00元。
7.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
(三)按继承房产办理过户:
过户所需费用:
1.公证费:按房价2%缴纳,
2.评估费:按房价0.5%缴纳
3.印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳
4.土地增值税:按房价1%缴纳
5.房屋产权登记费:100.00元
政策依据:
1.《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》
3.《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
4.《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
5.《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》
6.《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
7.《中华人民共和国契税法》
二、父母房产过户子女新规
父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。
(一)《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
(二)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
(三)法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(四)法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。
-
父母买房给子女需要什么手续,父母买房给子女需要哪些费用
463人看过
-
房产过户手续详解:父母转让给子女
92人看过
-
子女将房产转让给父母需要什么手续已过世
106人看过
-
父母给子女过户房产证要钱么
271人看过
-
父母遗产需不需要过户给子女?
163人看过
-
父母已故房产过户给子女需要谁签字
250人看过
遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>
-
子女过户父母房子过户给儿子需要带哪些手续河北在线咨询 2022-10-101、父母的再婚对该房的产权没有影响,这个房子仍然是以前的父母的夫妻共同财产!因为没有办理过户有赠与协议,但房屋的赠与需要以过户为条件,这是不动产的转移的特殊之处,所以,这个房子视为没有转移到子女的名下。2、承诺放弃对此房屋的继承权是一定要公证的,公证后才具有法律效力。否则,虽然有承诺,但这种承诺的效力很难确定的。
-
子女过户父母房产需要多少手续费山西在线咨询 2022-02-09子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。 1、赠予过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约
-
父母买二手房过户给妻子需要手续是什么?广西在线咨询 2022-07-071、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根
-
父母过世子女房产过户需要什么手续,具体有哪些重庆在线咨询 2022-04-10要办理继承过户。继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
-
房产证过户给子女手续需要什么?天津在线咨询 2022-03-25一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)