买二手房要交哪些费用，费用由谁承担-法师兄

买二手房要交哪些费用，费用由谁承担

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:37 360 人看过

一、买二手房要交哪些费用，费用由谁承担

1、契税（买方支付）；

2、营业税（买方支付）；

3、个税（买方支付）；

4、印花税（买卖双方各0.05％）；

5、土地税；

6、房地产登记费；

7、房地产交易手续费。

因为购买的房屋情况不同，在缴纳税费的时候，需要承担的也不一样。其中，契税是根据房屋是否属于首套房、房屋的面积，按照房屋最后成交价的一定比例缴纳。而营业税则是根据房产证年限是否有达到2年、房屋实际的面积，看是否免交，交的话情况不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋属于卖方唯一住房，并且房产证也有5年的，这种情况下是可以免征个人所得税。

二、买二手房的步骤

1、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约，双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件，提供房地产证原件、买卖双方身份证复印件（需原件校对）、房产证（共有证）原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。

4、查税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

三、买二手房的注意事项

1、产权必须清晰；

2、保证产权的完整性；

3、房屋质量良好；

4、居住空间适合；

5、装修配置完善；

6、物业管理完备；

7、房屋历史及房屋条件良好

8、邻里情况和睦；

9、房屋价值；

10、贷款条件；

11、产权的交接。

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