1、了解当地的户籍政策。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人。

4、注意房款交付时间。

5、了解房产相关费用的缴纳情况。

一、二手房都需要过户什么

二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。

二、二手房过户注意事项有哪些方面

二手房过户注意事项：

1、查询户籍状况，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。

房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调取。

2、核实相关证件，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任。

三、买的二手房怎么过户

买二手房过户的流程如下：

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。

9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

10、申请产权转移递件：经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

11、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。

12、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

13、出证：经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

14、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款。

15、交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

购买二手房过户前需要注意以下事项：

1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

综上所述，买二手房过户流程包括订立买卖合同、接受审查、立契、办理转移过户手续。购买二手房过户前需要注意核实房屋所有权人是否同意转让房屋，应当确定房款到位，核实物业费是否缴清等情况。