房贷提前还贷划算吗-法师兄

房贷提前还贷划算吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:52:12 124 人看过

房贷提前还贷划算吗，主要内容如下：

1、有优惠的不着急提前还贷

原先享受7折利率的贷款就不必急于还款。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%，两者相差0.565%之多，“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了，现在首套房贷利率都要上浮10%左右。

对于采用等额本息还款方式的借款人，且还款年数已接近中期时，或者是采用等额本金还款的客户，还款期已超过了1/3的，都不适合提前还款。因为这时候客户已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。

2、已过还款中期不适合提前还贷

现在申请房贷的市民主要选择的是两种还款方式，即等额本息和等额本金还款法。但是很少有人算过每月所还贷款中本金和利息的比例。如果所剩的贷款中，每月还款中的本金占多数，那么这时候提前贷款可节省的利息并不多。

所谓提前还贷，就是将剩下的本金还掉，而这部分本金不再需要支付利息。如果客户使用的是等额本息还款法，且已过了还款阶段中期，那么提前还款实际能够节省的利息很有限。

另外，使用等额本金还款法的客户，且还款期已经达到1/4的客户，在月供构成中，本金也开始多于利息，如果这个时候提前还款，也不利于节省利息，特别是进入还款期后期，更没有必要提前还款。而且有些银行已经开始在合同中约定提前还贷的违约金的收取标准了。

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一、提前还贷的简介目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。二、提前还款的最佳方式所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，

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提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数

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