二手房房屋维修基金怎么算-法师兄

二手房房屋维修基金怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-29 16:51:44 221 人看过

一、二手房房屋维修基金怎么算

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

二、维修资金到底该怎么交

首期专项维修资金，业主可以直接交到房管局专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准，一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。这里需要注意，业主将维修资金交给开发商后，开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后，维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。但现实情况是，业主手里拿到的一般都是开发商的收据，而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。

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