根据相关法律规定,“签了购房合同,可以改名字吗?”的解答如下:
根据相关规定,就签了购房合同可以改名字吗?做出以下解释:
这要有个前提,其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下,这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和子女的名字,产权人写当事人的名字,共有人写子女的名字,表示二人共同拥有这份产权。因此到最后子女就是第一继承人,产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有,在产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》:
第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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改了名字购房合同天津在线咨询 2022-08-08根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
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还建房改了购房合同名字可以原房主要改吗新疆在线咨询 2022-07-27关于您的问题还建房怎么改购房合同名字,解答是:还建房,需要原房主持有该房产满五年,去缴纳土地出让金和契税等相关税费,办理出来原房主姓名的房产证,契税证,土地使用证,才可以自由买卖转让。
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购房合同房产局可以给改吗?想改名字。台湾在线咨询 2022-08-03关于购房合同房产局可以给改吗的问题解答:1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 2,购房合同一旦在房管局成功备案后,要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税(退税)。房管局回收之前所签的购房合同作废,一般一个月的时间内就能够退出来了
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买房签订的购房合同上面签过名字还可以改吗湖南在线咨询 2022-06-28如果购房合同未在房管局登记备案,且开发商同意,可以更改购房合同的买受人,相应的,房产证上的名字也就改了。 如果购房合同已备案,或者开发商不同意更改买受人的名字,那么房产证的名字也改不了。
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合同上可以修改购房人的名字吗河北在线咨询 2022-08-19办理合同更名手续是否简便,应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。合同更名主要有三种方式: 一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也