商品房房屋权利人是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。

一、超过了欠款诉讼期限怎么处理

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行其所承担的义务。而在法定的诉讼时效届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。超过诉讼时效期，主债务人在债权人发出的函件，包括对账单、欠款单、确认书、询证函上签字或盖章的，也视为对原债务的重新确认，义务人放弃诉讼时效抗辩权，所以，依然可以向法院主张债权。

二、延长债务纠纷诉讼时效的办法是什么呢

会导致债务纠纷诉讼时效延长的有时效中止和时效中断。能导致时效中止的情况有以下几种：

（一）不可抗力；

（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；

（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；

（四）权利人被义务人或者其他人控制；

（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

能导致时效中断的情况有以下几种：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、民事合同诉讼时效

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。民事合同纠纷的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起三年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算三年为诉讼时效。