农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。

一、买来的自建房不能过户到自己的名下

所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。

二、哪些房屋允许翻建

1、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

2、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

3、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

4、翻建房屋必须政策规划

要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。

三、办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理

工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1)申请书(由不动产登记中心提供)

2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

5)房产证原件(个人)

6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

7)购房花名册(由单位提供)

8)分栋测量图、房产总证或测量报告

9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

10)购房协议

11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

2、商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

1)申请书(由不动产登记中心提供)

2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

3)委托书

4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

5)购房花名册(由开发商提供)

6)土地总证原件及档案复印件

7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

9)房产证分户原件

10)购房合同、契税发票

工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

3、个人自建房根据现场具体情况确定

工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。