合同的解除分为协议解除和法定解除:在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除。
在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。
所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是,如一方违约解除合同的,需要承担违约责任。
一、解约协议的方式有哪些
解约协议的方式有四点,分别是:
1、单方解除,是解除权人行使解除权将合同解除的行为;
2、协议解除,是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为;
3、法定解除,合同解除的条件由法律直接加以规定者;
4、约定解除,是根据当事人的意思表示产生的。
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
二、单方面毁约合同会失效吗
单方面毁约合同是否失效要看合同为什么单方解除,解除合同的人违约,无故要解除合同,另一方可以追究违约责任;被解除的一方存在违约,导致合同解除,也可以追究过错方违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。
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