包租商铺转让后包租合同是否更改-法师兄

包租商铺转让后包租合同是否更改

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 07:05:43 242 人看过

在店铺完成转让后，若需再次转租给他人，则须重新签订租赁协议。若是租客未经房主许可擅自将租赁房屋转租给他人，那么房主享有法定权利解除相关合约。根据我国现行法律法规，承租人仅在获得出租人书面同意的情况下，方可将租赁物转租给第三人，否则出租人有权要求解除该项合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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在现有的法律制度框架内，商铺返租方式被明确界定为非法手段。这主要体现在以下几个方面：首先，仔细分析来看，商铺返租策略本质上就是一种违反法律规定的行为。商铺返租，顾名思义，就是房地产开发商将一个大型的商业地产项目拆分成众多的、细小的产权商铺，然后销售给个体业主。在此过程中，买卖双方会签订相应的返租协议，开发商承诺在固定期限内将该商铺的所有权集中起来进行整体运营管理，并且按期向每个业主支付一定比例的租金收益。其次，对于开发商来说，采用商铺返租的策略无疑成为了快速回笼资金的最佳选择之一。然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺返租就如同一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这种优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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