购房者该怎样避免掉进二手房的陷阱呢-法师兄

购房者该怎样避免掉进二手房的陷阱呢

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:00:50 282 人看过

购房者该如何避免二手房的陷阱

一、了解房屋的产权状况

在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权状况，最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人，一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意，否则购房合同将被视为无效。

二、对户口迁移条款做好约定

很多人买房的一个重要目的是为了落户，所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来，做好约定，以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题

二手房交接除了房屋本身的交接外，与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视，如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，此时再去理论，卖家很可能会翻脸不认账。

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1、看两张证明，辨别真假正规二手房中介必须有两张证明。所谓两证，就是市规划国土部门颁发的营业执照和资质证书。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。看“两证”时，最好写下注册号。如果与中介机构发生纠纷，可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。目前，与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以概括为“两个多”，一是投诉的大多是中介公司出具的两份不完整的证明；二是纠纷的原因大多是合同条款不明确。因此，如果消费者认为条款不明确，有权要求修改或补充，并明确双方的责任、权利和利益。比如，合同中明确，一旦发现一方违约，或者有欺骗行为，该承担什么责任，等等。一般来说，大型二手房中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。小规模往往比较薄弱，信息量和流通范围有限。不足为奇的是，一些中介为了

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