房屋买卖税率是多少呢-法师兄

房屋买卖税率是多少呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 20:01:19 126 人看过

1、一手房屋买卖税率：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋买卖税率：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1．9％交纳。

一、房屋买卖税费计算方法

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元×5％＝2万元；

教育附加（营业税的3％）：2万元×3％＝0．06万元；

地方教育附加（营业税的1％）：2万元×1％＝0．02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元×0．1％＝0．04万元；

城市建设维护税（营业税的7％）：2万元×7％＝0．14万元；

印花税（成交金额的0．05％）：40万元×0．05％＝0．02万元；

以上税费共计2．28万元。

2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元×1．5％＝0．6万元；

非普通住宅为成交价的3％，即40万元×3％＝1．2万元；

印花税：成交金额的0．05％，即40万元×0．05％＝0．02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

二、我国房屋买卖税率的政策

2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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