一、如何修改已经完成网签备案的商品房买卖合同

商品房买卖合同已经网签备案的，买卖双方协商一致，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

可以修改网签备案合同的情形包括：

1．因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；

2．户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；

3．开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

4．房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；

5．购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

6．购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；

7．商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过＆plsmn；3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；

8．法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

二、购房网签备案需要注意哪些问题

1．审查开发商是否具有商品房预售许可证；

2．注意合同文本；

3．面积确认及面积差异处理；

4．网签时一定要认准交房日期是否确定；

5．网上签约注意保护密码。

三、买房网签合同纠纷适用诉讼时效吗

买房网签合同纠纷适用诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。