购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市人民政府房地产行政主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
购买经济适用住房满5年的,允许上市交易。上市交易时,购买人应当向市人民政府房地产行政主管部门申请办理经济适用住房上市交易手续,并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地收益等价款,交易后的房屋土地使用性质由划拨转为出让。
1.《已购经济适用住房上市交易申请审批表;
2.房屋所有权证书;
3.本人有效身份证件和申请家庭户口簿;
4.原经济适用住房购房合同;
5.房屋买卖合同或赠与书;
6.申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
1.房屋权利人向住房保障中心提出申请,同时提交材料。
2.保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
3.房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
4.房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
土地收益金的收取根据不同时间段,税率有所不同。
①2005年5月1日至2008年1月10日期间所买的经济适用房,按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金。
土地收益金=房屋基准价×建筑面积×15%。
②2008年1月10日(含)以后所购经适房,按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款
土地收益金=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×40%
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房买卖合同天津在线咨询 2022-02-111、这样的房子可以买吗经济适用房需要满五年才可以进行交易,所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的,建议最好别买。2、应该注意些什么如果你一定要买,最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨,房主不愿将房子过户给你,他可以再卖给其他人,而你将有可能得不到房子。3、合同是不是必须去中介公司签(走中介应该会有很多费用)合同双方自愿签订,
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经济适用房能买卖吗,经济适用房哪里买房安徽在线咨询 2021-11-12一、经济适用房可以买卖。 二、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审核。 3、列入三年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的房屋,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的房屋,产权人在缴纳土地出让金和收入后可以上市交易。
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经济适用房买卖合法吗宁夏在线咨询 2022-03-14经济适用房是否合法买卖有前提条件,根据《经济适用住房管理办法》规定:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;经济适用房5年后才允许上市交易。出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金
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经济适用房能买卖?安徽在线咨询 2022-03-15经济适用房理论上是可以买卖的,但是十八大刚出来一项规定,以后经济适用房有两个方案,要么上交80%的税,或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的(这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样),并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易.
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经济适用房的买卖陕西在线咨询 2022-10-14经济适用房买卖政策: 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。 4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证