夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗?-法师兄

夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 11:12:08 390 人看过

经授权夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。

一、子女代签的合同是否有效

子女代签的合同时否有效视情况而定。

1、如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，且具有完全民事行为能力的子女作为其法定代理人代签的合同只要不违反法律法规、意思表示真实就是有效合同。

2、如果父母是完全民事行为能力人，子女代签合同，如果有授权委托书，该合同有效。

3、如果父母是完全民事行为能力人，但是子女没有授权委托书，但父母事后追认的，合同有效。

4、如果不具备以上情形的，子女代替父母签订的合同因为违反意思自治而无效。

二、表见代理的合同有效吗

表见代理的合同经授权或追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义订立合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人订立的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，合同发生法律效力。

三、不是业主本人签字的房屋装修合同是否有效

房屋装修合同不是业主本人签字是否有效视情况而定。

1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。

但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。

2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。

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