土地转让和租赁有什么区别-法师兄

土地转让和租赁有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:26:30 495 人看过

土地出让和租赁有什么区别？两者的相似之处在于都是土地使用权的出让，而不是所有权。不同之处在于转让方式不同；转让对象不同；补偿方式和数额不同。出让金以市场等价交换方式全额补偿，出让金以支付土地出让金方式适度补偿。两者之间有很大的区别。首先，在性质上有很大的不同。土地使用权转让的，需要到有关国土部门办理土地使用权转让手续。那么土地使用权就归你了。如果是租的，只租给别人。土地所有权属于国家。所谓土地使用权出让，就是将自己的土地所有权有偿转让给他人，需要到当地国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，补发土地使用证，一次性付清出让金。土地使用权租赁是指土地使用者在双方约定的时间内将土地使用权出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定期限内流转，多次按期结算租金，但土地管理部门不办理土地使用权变更征收手续。国家承认的土地使用单位仍然是土地出租人，土地使用权在租赁期满后返还给出租人。

土地流转是农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流通面积一般较大。根据法律规定，农地流转只能用于农业发展，不能挪作他用。年度租金或多年一次性租金应支付给土地所有人。土地流转是指国有建设用地使用权的流转。前提是国有建设用地，因为农村集体土地属于村集体，非村集体成员没有资格使用村土地。。如果违法转让土地，将受到行政处罚，严重的将被追究刑事责任。

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