违规中介助推二手房价格上涨-法师兄

违规中介助推二手房价格上涨

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:15:52 418 人看过

据新华社报道日前，甘肃省消费者协会公布了房屋中介服务评议结果，调查显示，一些房屋中介机构采取囤积房源、阴阳交易等违规操作，成为哄抬兰州市二手房价格快速上涨的重要原因。为此，甘肃省消协建议消费者在购房时，要挑选管理规范、信誉度高的中介机构，在签订合同时要注意使用书面条款，不轻信口头承诺，以免造成经济损失。

国家有关部门的统计数据显示，今年以来，兰州市二手房价格同比涨幅多月位于全国70个大中城市前列。5月和6月，兰州市二手房价格同比涨幅分别为19．5％和14．3％。

甘肃省消协调查发现，近年来，兰州市一些房屋中介机构与房地产开发企业相互串通，制作虚假广告、发布虚假交易和不实价格信息，人为制造市场供求紧张现象，恶意哄抬房价，是导致兰州市二手房价格非正常上涨的重要原因。

同时，兰州市一些房屋中介机构在二手房交易合同中设置霸王条款，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。有的以包销名义隐瞒委托人的实际卖价与第三方进行交易，赚取数万元的差价。这种做法不仅侵害了消费者的权益，也在一定程度上助推了二手房价格上涨。

为此，甘肃省消协建议房地产主管部门加强对房屋中介机构的监督检查，依法严肃查处恶意炒作、哄抬房价等行为。同时，建议消费者在购房时，谨防中介机构设置的各种陷阱。要挑选管理规范、信誉度高的中介机构，在签订合同时一定要注意使用书面条款，不轻信口头承诺，以免造成经济损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
中介怎样评估二手房总价格

一、中介怎样评估二手房总价格首先，我们需要讨论的是房屋因素，包括以下几点：（1）房屋在竣工后立即进入了折旧期，以混合一级结构房屋为例，其折旧年限为50年，且每年的折旧率高达2％。因此，在您决定购买某处房产之前，务必了解该房屋的剩余使用寿命；（2）楼层高度将会直接影响到房屋的售价。通常情况下，将1层和5层设定为基准价，然后按照以下规则调整各层价格：2层和6层各减少3％，7层则降低5％；对于住在房屋高层的住户而言，若是没有向南的窗户，那么该房价会再额外下降5％。由此可见，相较之下，3层和4层这两个楼层在房屋楼层方面具有一定的优势。其次，环境因素同样不可忽视。例如，在相同地理位置的社区中，老旧的住宅区域往往难以与新建住宅区媲美。无论是小区的平面布局、设施配置、绿化覆盖率还是房体外观设计，老房子总是难免受损。因此，您在预约参观房屋的路途中应当重点关注该小区的整体环境状况，并同时留意各楼层间的差异情

2024-07-21

106人看过
农业生产
农业高成本助推物价上涨

化肥、农药、农膜、种子生产资料的价格都上涨了。刚刚完成水稻育秧的黑龙江省肇东种粮大户单某说，上涨最厉害的是化肥，价格比去年上涨了15%。当前正值农业春耕春播时节，生产资料价格以及劳动力价格持续高位运行，农业生产成本不断上涨。尤其是尿素出厂价格不到两周时间每吨上涨了120至150元，存在炒作和盲目跟风的因素。分析人士认为，农业生产已经进入高成本时代，高企的成本对物价上涨构成较大压力。政府应通过提高补贴水平、加大农业基础设施建设、促进规模化发展等措施，减小成本上涨对农业生产带来的冲击。成本农资齐涨尿素价格虚高在很多人看来不起眼的尿素，近期价格的上涨可谓是一鸣惊人。据大宗产品电子商务平台金银岛的数据，国内尿素市场迎来反常走势，清明节后不跌反涨，只有在中旬时平稳小幅暗降，基本保持上行走势。4月17日开始，国内尿素市场连日拉涨，山东主流出厂报价从2260元/吨一直涨到2400元/吨，个别厂家高报到2

2023-06-07

416人看过
银行贷款
供小于需导致南京二手房价格上涨

据最新数据显示，距2月份南京二手房市场量价齐升后，3月份还未过半，南京二手房市场成交量环比2月份同期上涨26%，其中二手房价格也大幅上涨。对此，有业内人士分析，南京二手房市场目前来看和南京楼市大趋势有相同之处，也有不同之处。相同之处是，新房和二手房成交量都在大幅上涨。不同之处是，新房成交量上涨是建立在开发商降价的基础上，而二手房成交量上涨的同时，成交价格也随之上涨，所以可以预期在近年楼市的金三银四，二手房市场或许会有不错的成绩。二手房量价齐上涨据记者从南京网上房地产公布的数据了解到，截3月12日晚，南京二手房挂牌量为6911套，比2月份下旬的6008套上涨了13%。二手房成交量则达到1323套，比2月下旬的992套上涨了26%。其中两江板块成交量尤为突出，江北以234套占据榜首，而江宁则以188套占据第二。在二手房价格方面，据网上房地产公布的数据显示，3月份南京二手房挂牌均价为12723元

2023-04-22

201人看过
二手房中介
二手房中介暗藏“捞钱”潜规则私抬价格吞吃差价

二手房交易市场的火爆催生了大量的二手房中介，可中介内暗藏种种猫腻，目的就是掏走客户荷包里的银子。近日，有两名业内人士向记者透露，“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”，做成一桩生意，中介从头到尾都在挖坑，等着客户来跳。连日来，记者暗访了市内多家二手房中介，以亲身经历为您揭开其中的内幕。个案点击买房买出窝心事■个案一中介揩走3万元房款今年8月，殷先生通过郑汴路上的一家二手房中介，在未来路上购买了一套二手房，成交价为78万。不久前他偶遇原来的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75万，这让殷先生惊诧不已，中介竟然多要了他3万元!殷先生细想之下才发现，交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面，中介总跟我说房主没时间，可他们跟房主却说是我没时间，一直是他们在中间传话，最后过户的时候中介还十分‘热情’地去跑腿，帮我们代办过户，原来这中间有问题!”■个案二馊主意害得贷款成空原本有一套

2023-06-10

485人看过

土地使用权
二手房租金涨价是否违法？

双方有签订房屋租赁合同按照房屋租赁合同履行，房东要变更房租只能协商不能单方变更。没有签订房屋租赁合同的情况下，即当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二手房居间合同以外的收费合法吗看情况。我国法律对居间合同费用并未没有明确规定，但收费标准如果明显超过行业标准，且操作不符合行业规范，当事人是可以拒绝。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-04

297人看过
实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

86人看过
城中村改造
房价飞涨中介是元凶?

赞成方北京中介业内人士：二手房买卖市场整体低迷，为了支撑中介机构自身的生存问题，不少机构不得不转向租赁市场。要想占有市场更多份额，唯有占有更多房源。抢占房源就要面临竞争，因此同行业内的非良性竞争直接推动房租上涨。自由评论人：实际上中介这个行业由于成长在缺少诚信和市场经济不成熟的环境下，一直是饱受诟病。许多一个晚上一平方米涨1000元的杰作就是出自中介们之手，寄生在房地产泡沫里的房地产中介导致这个行业更加畸形。李强（中介人士）：如果中介采用的是居间出租方式，租一套房只赚取一个月租金，就没必要哄抬租金，但现在中介都是以代理出租方式在运营，租金的上涨会给中介带来更丰厚的利润，中介在巨大利润的驱使下，人为哄抬房租就有了动力。反对派王石川（媒体评论员）：每每房价上涨，不少人抨击的矛头就指向房地产开发商，骂他们无良，骂他们见利忘义，经常挨骂的任志强就是一个被符号化的地产商。其实我们都知道房价高的根源不

2023-06-10

280人看过
经理
8月北京二手房价涨幅为年内最高地铁成助推因素

近日从链家、信一天等多家经纪公司了解到，自7月10日地铁5号线试运行以来，太平庄二手房市场出现挂牌价和需求量双涨的情况，二手房平均挂牌价格达到6274元/平米，环比上涨5.1%，客户需求登记量环比上涨22.7%。价格涨幅首次超过了宋家庄。8月份太平庄房价涨幅达5.1%据链家统计，2007年上半年，太平庄区域房价呈现平缓上涨的态势，1月份房价约为5034元/平方米，2、3月份受春节影响价位几乎持平，4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨，直到8月份涨幅达到5.1%。就以往的涨幅来看，太平庄区域不如5号线南端的宋家庄区域，有南热北冷的态势，但是近一段时间以来，太平庄区域突然发力。链家地产副总经理金某松告诉记者。中大恒基、信一天等经纪公司统计也显示，随着5号线开通在即，5号线北端区域的房价也被带动起来。比如佳运园，开盘时均价为3700元/平方米，目前的二手房价格已达7300元/平方米，涨幅几

2023-06-10

308人看过

法律综合知识
以后二手房价会平稳的上涨

今年年初以来，宏观调控力度之大让不少开发商在感叹“过冬”的同时，地产中介也开始进入转并或策略调整阶段，尤其是新税政的实施，使得不少置业者对“房价要下降”的市场预测持有积极态度。在二手楼行业，这种持币观望的置业心态，让今年6月份二手楼市成交量跌至两年来的低谷。尽管如此，二手房价并没有因此而下挫，相反仍旧保持在一个平稳的增长态势。二手房价是否还将继续上涨，或者是否有下调的空间，市场说法尽管不一。对于房价的波动，业内人士并没有持过多的异议，相反积极认同。一些专家则指出，二手市场的价格波动会对整个市场产生冲击，其交易量的上升从长期看会对一级市场的交易量和价格起着正面的推动作用，并促进整个市场的良性发展。随着政府宏观调控的尘埃落定，房产三级市场渐渐回暖。回首过去的半年，三级市场一直处在波动中。从4月份开始，一系列宏观调控政策的出台，力度大，对二三级市场都有一定的影响。顺驰置业网调查天津三级市场的成交

2023-06-10

198人看过
业主
什么推动房租上涨中介转战租赁市场

今年房租涨势格外强劲，通货膨胀、中介炒作、供求结构多重矛盾需综合破解——房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。中国证券报记者近日走访多家深圳地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，且呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪，要遏制房租继续上涨就需要多管齐下，治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调，才能发挥作用。通胀驱动租金上扬关内的小区房租涨得厉害，实在不行我就只有搬到关外了。正在深圳福田区福华路附近寻找房源的小金表示，去年该区域高层的两居室还只要3200元左右，今年就挂牌到3600元左右了。即便是一些多层的老房子，2800元以下的两居室也很难寻了。照此下去，他只有去关外寻觅房子了。房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场主要现象，上海浦东北蔡板块的锦绣华城，全装

2023-06-10

235人看过
合同内容
如何处理房屋买卖中介合同中卖方价格上涨的问题

如何处理房屋买卖中介合同中卖方价格上涨的问题。守约方不同意解除合同的，可以向法院提起上诉，要求违约方双倍返还定金，继续履行合同。守约方不同意解除合同的，可以起诉法院要求违约方返还双倍定金，继续履行合同；守约方同意解除合同的，不仅可以要求违约方返还定金，但也允许违约方在双方签订合同、与违约方解除合同期间，赔偿因房价上涨造成的房价差价损失。第二，为什么同意解除合同是不退双倍定金。对于违约行为，守约方只能让违约方承担定金、违约金和赔偿金中的一项，而不能两者兼有。所谓押金罚则，就是除了退押金外，还要付押金的两倍，额外的押金就是为了赔偿损失。违约金既是一种惩罚，又是一种赔偿，所以它与定金的处罚是重复的，不能同时提倡。（1）原则上可与最相似房屋的市场成交价格进行比较（一是同一楼盘同层同户型；二是相邻楼盘同层同户型；二是相邻楼盘同层同户型；第二种是相邻建筑的同一楼层、同一户型）；第三种是同一区域内房屋的

2023-05-08

152人看过
业主
北京租房价格上涨12％

在房地产销售市场并不看好的情况下，今年北京的住宅租赁市场却迎来了量价双涨的局面，但专家预言明年这种增速将减缓。记者昨日从多家中介机构获得的统计数据显示，截至目前，今年北京住宅租赁市场整体交易量同比增长了15.72%，成交均价为2521元/月·套，比去年上涨了12.09%。对此，我爱我家副总经理胡景晖认为，今年北京住宅租赁市场交易量的快速增长除去人口红利、进京工作等传统原因外，还与国内房地产销售市场持续的观望氛围以及股市大幅下挫所致的购买力下滑等因素有关。“热点成交区域内的有效房源增加并未满足市场的新增需求，供需不平衡导致其租金价格持续走高。”“但这种价格的上涨速度，在明年将有所减缓。”对于明年北京的租赁市场，胡景晖坦言前景并不乐观。从承租者状况分析，由于经济下滑，企业效益下降，导致了明年外地进京务工经商人员的数量有所减少以及部分外企出现人员撤离，这一状况将导致中高端租赁市场的需求受到影响；

2023-06-10

204人看过

二手房纠纷
因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要

2023-06-05

453人看过
城中村改造
【柯永涛】广州城中村改造推高租金助涨房价

广州城中村改造推高租金助涨房价柯*涛2010年2月24日，广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。根据计划，今年亚运前广州将完成琶洲、猎德等9条“城中村”的清拆工作，同时还将启动旧城片区的整治工作，据统计，整个“三旧”改造将拆建房屋1000万平方米。改造步骤“三旧”改造三步走结合广州市实际，市“三旧”改造办制定了全市“三旧”改造近、中、远期目标任务和年底实施计划。远期目标：力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造。中期任务：用3至5年左右时间基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改造工作，基本完成杨箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52条“城中村”的全面改造任务。近期计划：在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下村、萧岗村、三元里村等9个“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案，而其余一些村已有一些开始启动

2023-06-15

114人看过