二手房估价需要关注哪些房屋？-法师兄

二手房估价需要关注哪些房屋？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:35:26 65 人看过

二手房交易需要进行估价的房屋有：

1、如果买卖双方认为必要时需要评估房价，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考；

2、当房价明显过低时，需要进行房价评估；

3、在房地产交易过程中，许多买家需要申请贷款，而一些买家可能会报告二手房交易价格，以少付首付；

4、在发生买卖纠纷时，可能需要对二手房价格进行评估；

5、保险公司还需要对房地产进行评估。

二手房交易需要的材料有哪些？

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋权证原件

4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减凭证原件

7．房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

综合上面所说的，二手房交易税费需要由买方和卖方来进行共同的承担，但对于涉及到的税费就会由卖方来进行承担，费用支付的标准会按收入的总额来进行计算，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，只有手续办理完成才能办理交易手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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