办理房屋买卖流程及税费标准-法师兄

办理房屋买卖流程及税费标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:50:50 316 人看过

一、房改房上市条件

1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。

2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。

3、学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同意其上市交易的书面证明;公安系统房改房转让的，须提交公安部门同意其上市交易的书面证明。

二、买卖流程

查档、测绘——交税——权属转移登记——领证

三、税费缴纳标准

1、交易手续费：6元/平方米

2、登记费：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本费：10元/本、印花税：5元/本

4、契税：普宅1.5%、非宅3%

5、营业税及地主教育费附加：房屋市价的5.55%

个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅，销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅，销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税

6、个人所得税：成交价的2%

具备个人所得税免税条件的可以申请免税

7、产权转移合同印花税：

买方：成交价的0.05%

卖方：成交价的0.05%

8、防洪费：成交价的0.1%

9、土地增值税：成交价的1%

个人转让居住在5年以下非普通住宅按住房转让收入1%计征土地增值税

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一、房屋个税征收标准房屋个税征收标准要根据具体的情况而定。普通住宅在五年以内的缴纳个人所得税是售房收入减去购房总额的营业税，加上城建税和教育费附加税及印花税的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的个税是售房收入，减去购房的总额减去印花税再乘上百分之二十。出售公房五年以内的个税是售房的收入减去经济房价款，再减去土地出让金减去合理费用乘上百分之二十。《中华人民共和国契税暂行条例》规定房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；（2）从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）

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