商铺租赁合同违约金一般是多少-法师兄

商铺租赁合同违约金一般是多少

来源：互联网时间： 2023-04-19 18:42:55 466 人看过

一、商铺租赁合同违约金一般是多少

《民法典》规定，租赁合同违约的，如果合同有约定，按合同约定赔偿。

没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋租赁纠纷如何处理

1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

如今，违约金逐渐成为合同的重要组成部分，因为这是为了防止一方不履行合同而给另一方造成损失。

违约金协议是必要的，但违约金的最高金额不能超过损失的30%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

违约金
违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。一、租赁合同纠纷怎么处理？租凭合同纠纷解

2023-02-27

263人看过
合同违约金
房屋租赁合同违约金违约金含金量多少

房屋租赁合同违约金比例为不超过实际损失的百分之三十。根据相关法律规定，房屋租赁合同双方可以自行约定违约金，但是约定的违约金具体数额以违约造成损失的30%为上限。一、租店面合同没到期搬走要赔违约金吗由双方协商认定，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。二、违约金比例上限是多少违约金比例上限是实际损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人可以自行约定违约金的具体数额，但不得超过实际损失的3

2023-04-11

192人看过
违约金
房屋租赁店面违约金一般为多少钱？

一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。根据民法典：《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果

2023-06-26

303人看过
土地使用税
商铺租赁税是多少怎么计算商铺租赁税

商铺租赁税是多少，怎么计算商铺租赁税按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约

2023-06-01

291人看过

违约金
商铺出租违约金收取比例多少合适

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。实践中，违约金通常是按照3个月租金收取。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。一、店面出租人的违约责任是什么1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0．5％的滞纳金。3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承

2023-02-22

275人看过
仲裁机构
签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？

一、签署商铺租赁合同注意事项有哪些签署商铺租赁合同注意事项包括：1．商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。2．可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。3．在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付二、商铺租赁合同违约怎么处理商铺租赁合同违约处理方式为：支付违约金。违约金的

2023-04-02

323人看过
合同违约责任
商铺租赁合同违约责任如何承担？

本文介绍了租赁商铺单方违约的赔偿方式有两种：一是当事人在合同中约定了违约金或者违约金的计算方式，守约方可以要求违约方按照合同中的规定承担违约责任；二是如果合同中没有约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因其违约而造成的实际损失。租赁商铺单方违约的赔偿方式有以下两种情况：1.如果当事人事先在合同中约定了违约金或者违约金的计算方式，那么守约方可以要求违约方按照合同中的规定承担违约责任。2.如果合同中没有约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因其违约而造成的实际损失。商铺租赁违约责任：守约方与违约方的权益及赔偿方式商铺租赁合同是指出租方将其商铺出租给承租方使用,承租方支付租金的协议。在商铺租赁合同中,守约方和违约方在违反合同约定时,其权益和赔偿方式都应该在合同中明确规定。如果承租方违反合同约定未能按时支付租金,出租方有权采取法律手段要求承租方承担

2023-09-08

486人看过
违约金
商铺租赁合同提前解约如何承担违约

一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定：《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以

2023-06-16

223人看过

合同期限
一般商铺租赁合同期限如何确定

一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”一、哪些情况能解除租赁协议根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾

2023-02-22

164人看过
合同期限
商铺一般出租签多久合同

合同期限可以双方协商确定。据《民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五条之规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。一、商铺租赁合同应注意哪些事项商铺租赁合同注意事项：1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；7、

2023-02-15

298人看过
房屋出租
2022商铺租赁税是多少？

应缴税费项目如下：1、按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是全国统一的。3、至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。4、根据国务院令第448号《国务院关于修改征收费附加的暂行规定的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。因此，出租门面房应交纳12％＋5％＋5％＊（7％＋3％＋2％）＝17．55的税，这是按照目前税法的规定。商铺租

2023-08-10

308人看过
继续履行
政府商铺租赁合同违约如何赔偿

政府商铺租赁合同违约的赔偿标准是：按照合同约定赔偿。合同没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、民法典规定承担合同违约责任的方式有什么《民法典》规定承担合同违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、单方终止合同的违约责任如何分担单方终止合同违约责任的处理方式是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三、合作商品没到期怎么解除合同合作合

2023-06-21

303人看过

不可抗力
商铺租赁违约告知函

房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。一、出租人是否可以提前解除租房合同？房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约

2023-03-27

289人看过
违约金
一般合同能赔多少违约金

法律并没有规定合同违约金的普遍赔偿标准，一般情况下，合同的违约金由当事人双方自行约定，数额一般是相当于因对方违约造成的损失，如果当事人认为违约金过高或者过低，当事人可以申请当地人民法院调低或者调高违约金数额。这个过高或者过低的标准一般是超过或者低于实际损失金额的30%。一、劳务关系合同一方违约如何赔偿劳务合同单方违约的赔偿标准没有统一规定，应该以劳务合同中的约定为准。劳务合同不属于劳动合同，从法律适用看，劳务合同适用于《民法典》以及《民法典》和其它民事法律所调整。《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求

2023-06-20

99人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同违约金