房子设立了居住权的,房子卖出后还可以继续居住。根据法律规定,房子设立居住权后,即使居住权人没有房产证,也可长时间乃至终生在房屋内居住。但是居住权期限届满或居住权人死亡的,居住权消灭。
一、居住权可以终止吗
居住权无法人为终止,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。
二、怎么认定有居住权
订立了居住权合同,且向登记机构申请居住权登记了,就能认定有居住权。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
三、房子立了遗嘱就一定是他的吗
只要遗嘱符合立遗嘱人的真实意思表示的话,那遗嘱继承优先于法定继承,即遗嘱规定房子是谁的那就是谁的。居住权应通过合同或遗嘱确立,并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承,居住期限届满或者权利人死亡,居住权消灭。
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居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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房子设立了居住权,房子卖出后还可以继续居住吗,有哪些规定广西在线咨询 2023-08-08房子设立了居住权,房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,没有权利赶走居住权人。居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可是终生。如果是终生有效,那么不到去世,居住权就不会消失。
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有居住权的居民可以卖房子吗宁夏在线咨询 2021-11-08不能卖房子。因为有房子的居住权不代表有房子的所有权,比如老人有子孙后代的房子居住权但没有房子的所有权,所以有居住权不代表可以卖房子。但是,如果你有房子的居住权,拥有房子的所有权,你可以卖掉房子。居住权人有权按照合同约定占有他人享有占有和使用的利益物权,以满足生活和居住的需要。
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公民可以对设立居住权房屋进行转卖吗广西在线咨询 2022-11-131、设立居住权的房屋进行转卖的,不影响居住权的行使。 2、居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。
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有居住权的房子可以买卖吗居住权的房子怎样分割陕西在线咨询 2021-11-11根据《民法典》的规定,即使房屋有居住权,也可以买卖。 房屋所有人出售房屋后,居住权在期限内的,不应影响居住权人的权利,卖方应当如实告知买方房屋有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权不能对抗已有登记生效的居住权,当有居住权的房屋被买卖时; 居住权人仍然享有该房屋的居住权,但不能主张居住权已经消灭,将居住权人轰出该房屋。
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北京市执照设立了居住权房子能卖吗黑龙江在线咨询 2021-11-30可以,但不影响居住权的行使。居住权人仍有权按照合同享有他人住宅占有和使用的用益物权,以满足生活和居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权将被消灭。但是,如果是房地产,则不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权,但不符合法律规定的条件;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的