商品房验收应注意哪些方面-法师兄

商品房验收应注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 20:42:24 422 人看过

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

一、验房发现质量问题应该由谁承担责任

找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。

二、二手房出现质量问题责任的承担

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

消费者
老百姓选购食品应注意哪些方面？

消费者应破除不必要的恐慌心理。如果消费者知道食品安全方面的知识，可能对消费会有积极的作用。比如有些食品添加剂，只要是在国家规定的范围内，并且在限量标准的范围内使用和添加，那这种食品是安全的，可以放心食用，所以并不是所有的食品添加剂都不能使用。一是可以进行感官方面的初步鉴别，比如腐败变质、霉变的、混有其他异物的食品不要进行购买，这是对食品直观的感觉。二是在挑选食品的时候要看一下包装，看包装是否完整，有没有破损，印刷是否规范，避免买到假冒伪劣食品。三是要看食品标签和说明，因为标签和说明反映了食品质量很重要的方面。比如我们国家对标签和说明的标注都做了明确规定，食品的名称、净含量、固形物的含量、生产者的名称、地址、生产日期、配料表、保质期、保存期、食用方法以及产品的标准号这些必须在食品包装上进行标明。食品标签与包装容器，食品容器不能分开，比如矿泉水，上面有标签内容，必须把标签贴在矿泉水瓶子上，如果

2023-04-27

244人看过
房地产开发
地面铺装工程质量验收应注意哪些内容

地面铺装工程质量验收的规定为地面铺装材料的品种、规格、颜色等符合设计要求并且是合格产品；所用木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等符合国家现行标准、规范的规定以及地面面层应有足够的强度等。一、建设工程竣工验收应满足什么条件建设工程竣工验收应满足以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、主要建筑材料、建筑构件、设备试验报告；4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；5、施工单位签署的工程保修书，建设工程经验合格后方可交付使用，根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据《中华人民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。二、土方工程质量验收标准是什么？土方工程质量

2023-04-03

76人看过
法律综合知识
商品房交房验收注意事项是怎样的？

商品房交房验收注意事项具体如下：1、检查房屋结构验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。2、检测空气在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。3、检查墙体、墙面验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、检验地板、地砖购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是

2024-04-19

354人看过
收房
关于收房验房需注意哪些？

买房是件大事，收房是最激动的时刻，但我们也不能因为高兴而忘记交房时该有的流程和该注意的事项。很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或者签了之后就丢失了，导致后期房屋出现问题时出现维权困难。房屋的交付条件开发商在履行交楼义务时，实际上是会受到约定条件和法定条件的两重限制。开发商交付的住房应符合基本的安全条件和居住要求，在约定条件与法定条件并存的情况下，还应以公平合理为基准，进一步对比理解较妥。1.取得工程竣工验收合格报告。主体结构、消防设施、人防设施、小区道路、绿化等，这些分部分项工程均应一一验收合格，缺一不可。2.竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等严格按照法律法规要求的程序进行。3.取得工程竣工验收备案登记。4.买卖合同属于平等民事主体意思自治范畴，应当尊重当事人的意思表示，以当事人在合同中约定的标准作为交付使用条

2023-05-03

499人看过

收房
收房验房时应注意些什么问题

收房验房注意事项1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。4、查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第2天前往视察一下。这时候

2023-06-13

189人看过
票据行为
在出具收据时应该注意哪些方面

在提供收据时, 需要注意以下几点: 使用收据的单位必须按照规定的项目、标准和实际收入填写收据。填写收据必须复制，总金额为大写，并加盖单位财务印章和经办人印章。填写错误收据时，各联应完全保存，不得擅自销毁。在提供收据时,需要注意以下几点:使用收据的单位必须按照规定的项目、标准和实际收入填写收据。填写收据必须复制，总金额为大写，并加盖单位财务印章和经办人印章。填写错误收据时，各联应完全保存，不得擅自销毁。禁止涂改、撕毁、转让、转借、代开或者买卖、拆本。禁止伪造、私刻收据专用章和监制章。每张收据使用后，手人必须在封面上填写总金额和起止号码，并加盖其印章，交单位财务审核。收据粘贴要求有哪些？收据是我们在日常生活中经常会用到的一种凭证,它记录了收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况,以及收钱物的个人或单位的名称姓名和署上的具体日期。在书写收据时,需要注意以下几点:1. 标题要

2023-09-18

369人看过
期房
商品房交房验收流程有哪些

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合

2023-02-24

241人看过
收房
业主如何验收房屋房管局提醒验房注意12方面

先验收房屋再签《房屋验收交接表》据郑州市房管局有关负责人介绍说，业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。同时，缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋，一旦发现违规行为可拨打房管热线举报。入住前审核资料确认配套项目与规划相符在入住之前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验

2023-06-10

457人看过

土地证
天津商品房土地证有没有？要注意哪些方面

有的。商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就

2023-02-15

432人看过
回迁房
商品房拆迁需要了解哪些方面的注意事项？

1、房屋拆迁面积的确定如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。2、房子装潢的补偿铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。3、违章建筑的年限和补偿如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。商品房租赁房屋怎么拆迁补偿商品房租赁房屋拆迁怎么补偿关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，遇到拆迁是不可抗拒的因素，但是我们在签订合同的时候要规定出相应的协议，这样才能拿到补偿。1、拆迁

2023-07-04

165人看过
法律综合知识
工程验收中应注意哪些问题

工程验收应注意哪些问题？1工程竣工后，企业收到承包人的工程竣工验收报告后，应当及时组织有关部门或者人员编制竣工决算，并组织有关设计单位、施工单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位、监理单位，监理单位和其他有关单位或人员准备和纠正竣工验收验收工作。2。企业要对编制好的项目决算进行专业化、专业化的审计监督，如重点审计项目决算依据是否齐全、相关文件是否齐全、项目决算是否正确、竣工结算是否齐全等完整的。一方面，竣工决算能否得到企业审计充分保障的问题，关系到竣工决算是否需要审计。4。需要交付竣工验收的工程，应当符合国家法律、法规和有关工程验收标准的质量标准，方可组织验收工作。否则，违反质量标准将给企业和公众带来危害，包括对财产和人身健康

2023-05-02

437人看过
法律综合知识
买回迁房应该在哪些方面注意

一、买回迁房应该在哪些方面注意回迁房买卖注意事项有：注意在取得房产证后交易过户；注意资金安全不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间；注意要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、回迁房办理房证需要的材料回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

2023-12-28

455人看过

缓刑
缓刑考验期需要注意哪些方面

一般被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内必须遵守下列规定：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照规定定期向执行缓刑的机关报告自己的活动情况；3、遵守考察机关关于会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。5、在缓刑考验期之内不犯罪。一、缓刑考验期限从什么之日起计算1、《中华人民共和国刑法》第七十三条三款规定，缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。由于对该条款规定的判决确定之日在如何理解上有分歧，司法实践中，缓刑考察机关从何时开始计算缓刑考验期限并未统一，有的从法院判决书上载明的日期起计算，有的从法院判决书宣判之日起计算，有的从判决书交付执行之日起计算，有的从法院从法院判决书发生效力之日起计算。2、《刑法》规定，缓刑考验期限从判决确定之日起计算。判决确定之日是指判决发生法律效力之日。如果提出上诉或者抗诉后，经二审维持原判的，则应从二审判决确定之日起计算。被宣告缓刑的

2023-02-28

273人看过
承诺
商品房验收交接需要注意以下问题

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量——而现房无法分户计量;开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔——而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔;开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材——而现房则用的是镀锌管;约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格+请政府相关部门来验收的费用+装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度*每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)+PPR管与镀锌管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和*两种管每米的差

2023-06-13

384人看过