二手房买卖合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

二手房买卖合同纠纷案例

原告：徐某某

被告：周某某

2002年8月2日，被告与案外人上海市＊＊置业有限公司（以下简称“＊＊公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“＊＊公司”于2003年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。

2003年5月26日，被告与＊＊广达房地产经纪有限公司（以下简称“＊＊公司”）签订《房地产居间合同（出售）》，约定被告委托＊＊公司居间出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通过“＊＊公司”居间，签订《转让协议》一份。该转让协议约定：被告将401室商品房作价人民币1140000元转让给原告。原告于签订协议当日将房款人民币114000元暂存于中介方“＊＊公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22．8万元。开发商大产证办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114000元。此外，原、被告双方还对其他的权利义务作了约定。

签约当日，原告从中国建设银行上海市分行分别取出房款114000元及中介费5700元，＊＊公司出具收条。同年10月31日，被告向中介方出具确认书，载明：由于本人自身原因不出售系争房屋，本人不前往中介方领取原告暂存中介方的首笔房款，现同意中介方将上述房款退还给原告。

另，系争房屋于2003年6月2日经查核准登记的权利人为被告，同年12月16日“＊＊公司”办理初始登记取得大产证。因原告无财产可供担保，故其向代理律师出具书面材料确认不办理财产保全。在诉讼期间，被告将系争房屋再次转让，并于2004年4月1日办理了产权过户手续。

诉辩

原告诉称：2003年5月27日，原、被告签订《转让协议》合法有效，且《转让协议》具备履行基础。因房价上涨因素，被告单方面违约，故哀求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。

2004年7月22日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币905550元。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。