契税是什么房产契税税率是如何规定的-法师兄

契税是什么房产契税税率是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:40:50 87 人看过

一、契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。

自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

二、房产契税税率规定

契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人。契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的。

土地，房屋权属没有发生转移的，不征收。契税采用比例税率，实行3%--5%的幅度税率。计算公式：应纳税额=计税依据税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同.

1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

2、土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据。如果交换价格相等，免征契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
购房契税2024年收费标准？契税税率规定

购房契税在我们国家是根据你买房的地区进行征收的。因为购房地区的不同会导致购房契税的收费标准也是不一样的。因此具体的还是需要看您是在什么地方买的房子。那么购房契税收费标准是怎样的呢？以及契税税率规定又是怎样的呢？今天我们主要是对这两个问题作出比较详细的一个解答。一、购房契税收费标准1、房契税收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税收费标准是3％—5％。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；2、房契税收费标准二：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；3、房契税收费标准三：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平

2024-04-04

309人看过
契税
房子契税税率多少，房子契税什么意思

一、房子契税税率多少房子契税税率：根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%；90—140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房子契税什么意思房子契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1.征收契税的宗旨是为了

2023-06-25

121人看过
契税
房屋契税的税率及房屋契税计税依据

房屋契税纳税人及征收范围契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括土地使用权出售、赠与和交换);房屋买卖、赠与和交换。房屋契税的税率及房屋契税计税依据契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。依据计税：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、

2023-05-05

113人看过
法律综合知识
房产契税是什么，房产契税返还怎么弄

房产契税是什么房产契税是指以权发作搬运变化的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。契税的纳税的义务发作的时刻，为纳税人来签订土地、房子的权属的搬运合同的当天，或许纳税人取得别的的具有的土地、房子的权属搬运的合同性质凭据的当天。房产契税返还怎么弄依据有关文件规则，自己采购住宅（“别墅”在外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或许套内建筑面积120平方米以下，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，契税减按1．5％征收。其间，对自己采购单套建筑面积在90平方米及以下住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，契税减按1％征收。如果契合上述条件，可是未享用契税优惠，已经依照法定税率3％交纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证实，能够向房产所在地的税务机关请求退还多交纳的契税。请求

2023-11-22

138人看过

契税
契税税率2019税率表

契税税率2019年为：1、首套房面积为140平方米以上的，从3％减按1．5％的税率征收契税；2、二套房契税则从3％降为1－2％不等。二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施；3、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。第三套房的契税税率（一）首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳。（二）第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。（三）只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套

2023-08-12

389人看过
契税
房产契税如何计算？房产税的计税依据是什么？

因为房地产税费有很多种类型，其中一个非常重要的就是房产契税，可能有些人会特别纠结，不知道怎么样计算，也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么，根据自己的房屋房价来计算相应的比例，就能够知道大概所需要的费用。一、房产契税如何计算?房产契税是很重要的，一般可以分为从价计征以及从租计征的方法，都有不同的比例。1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有

2023-05-20

482人看过
契税
土地出让的契税税率是怎么规定的

根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。一、土地使用权转让税率费怎么算？(一)出让方1、营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇

2023-04-06

204人看过
契税
什么是契税？购房者如何纳税？

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

2023-06-10

458人看过

法律综合知识
南宁房产契税退税政策，房产契税如何计算

一、南宁房产契税退税政策1．购房者在南宁签订预购合同后，必须在十日内进行纳税申报，此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接：应纳税额＝计税依据×税率。2．在南宁，契税的标准税率介于3％－5％，但通常实际征收率为3％。为了支持房地产市场，政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。3．不过，商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3％的标准税率征税。值得注意的是，单价和容积率超过地方政府规定的房产，不论其性质，契税同样按3％征收。4．具体的房产单价规定较为复杂，因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。二、房产契税如何计算契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。1．举例来说，深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后，契税税率都是3％，但具体的数额不同。2．从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂定为1％。3．此外，个人销售或购买住房时，

2024-02-18

198人看过
契税
买房子交的契税是什么,应如何缴纳房屋契税

一、买房子交的契税是什么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变

2023-05-08

404人看过
契税
房产契税税率相关知识

一、契税的定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、契税的税率契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。三、契税的计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用

2023-04-12

401人看过
契税
新房契税税率是多少，契税在哪个部门办理

一、新购房契税税率是多少新购房契税税率是根据房屋面积、房屋用途的情况不同而采用不同的税率。1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。二、新房契税在哪个部门办理新房契税在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权

2023-06-25

53人看过

契税
房屋契税的税率变迁

关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6％实在差强人意。所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额已调整为3％－5％。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税法》规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方

2023-08-17

174人看过
契税
北京契税税率

北京房屋契税征收标准北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税金额×适用税率计税金额为当事人双方签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。税率为3%～5%。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。首套房契税征收详情：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房

2023-05-31

102人看过