房地产交换定义及流程

什么是房地产交换?其实从字面意思我们不难理解，那么房产交换有什么样的流程呢?下面就会介绍交换的相关流程，一步一步按照流程操作就可以了，如果确实不想麻烦，这个也可以委托中介来做!

房地产交换一般是指住宅的互换。住宅互换有利于生产和方便人民群众生活。住宅互换是经过有关部门批准、履行合法手续的基础上进行的。

房产的互换包括所有权和使用权的互换，是当事人双方以自愿为原则，互换房屋所有权、互换承租人使用权的双向等价或不等价交换。房屋所有权的交换，即是说换房双方各自均拥有所换房屋的产权，因此当换房行为发生成立后,双方不仅各自占有了对方的房屋，同时，双方房屋的产权也发生了更换。房屋使用权的互换，即是说房屋交换后只是使用权发生了互换，至于产权仍然归原房主所有。

在我国，互换的房屋主要有:房产管理部门出租的直管房产和企业、事业单位自管房的职工住宅,以及自住私房或租赁私房。

在换房时，换房者应明确对于有以下情况的房屋，不得进入调换市场:产权或使用权权属不清的房屋;属于违章建筑和危险建筑的房屋;因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的房屋;私自转让、转借、转租房屋者;其他违反房屋管理政策者。

在我国，房屋互换工作一般由城市房管所主持。房管所设有信息服务中心，提供交易场所，同时对房屋互换起监督鉴证的作用。但如果委托房管所互换房屋，则房管所要收取一定的服务费。

房屋互换在实际操作中可分为以下几个步骤:

1、收集房屋调换信息资料，挑选换房对象

房屋调换者首先必须尽可能多地收集房屋调换信息资料，以找到自己满意的换房者。

2、换房双方协议谈判

当换房者寻找到合适的换房对象之后，则换房双方应对换房的有关事宜进行谈判。谈判的焦点主要集中在房屋的差价补偿上:对互换所有权的房屋互换而言，互换双方的房屋价值可能不一致.那么这个差额如何确定。换房者可以请评估机构对双方的房屋进行估价，再在此基础上进行谈判。对于互换使用权的房产交换而言，由于双方差价不大，可直接由得益方一次性补偿受损方。

3、订立换房合同

房产互换合同指在房屋交换过程中，由互换双方或多方，为达到各自换房的目的，经协商一致后达成的协议。这种合同对标的物的表述是双向的或多向的。合同并不一定要求用书面形式订立。

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