没有办理房产证,离婚时分割,当事人可以协商进行。无法协商时,可以到人民法院起诉。但是应当在起诉前办理房产证,否则法院不会直接判决房产所有权的归属,会先行判决适用权的归属。
一般来说离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
房子没有房产证的后果:
(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。
(二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩张权利。
(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径解决时,很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力,从而导致纠纷处理陷入困境,难以维权。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
(一)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(二)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(三)无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(四)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
(五)开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
(六)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房子协议离婚怎么分割
离婚协议房子分割的法律效力是合法有效的,只要房子是夫妻共同财产,离婚协议本身具有法律效力,即协议的内容不违反法律法规和社会公序良俗;夫妻双方在签订协议时具有完全民事行为能力;二人在签订离婚协议的行为是真实意思表示。只要离婚协议满足上述条件,且经过二人签字确认并且注明日期,那么该协议合法有效,双方在离婚后,按照协议分割共同房产的行为就会具有法律效力。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
-
无房产证离婚房子怎么分割
299人看过
-
离婚房子无房产证怎么分割过户
124人看过
-
无房产证的房子离婚要怎样分割
475人看过
-
无房产证的房子离婚该怎样分割
73人看过
-
无房产证房产离婚分割
276人看过
-
无证的房子离婚的财产怎么分割
432人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
无房产证的房子离婚怎么分割吉林省在线咨询 2022-06-03离婚时对于无房产证的房屋不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,离婚产权变动分割时不能依法登记办理过户手续。
-
无房产证房子离婚时怎么分割安徽在线咨询 2022-12-16只要双方自愿即可,坚持自愿原则,没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产,这也是男女平等原则的体现。除此之外,在夫妻共同财产分割中还应体现: 1、照顾妇女、未成年子女的原则; 2、有利于生产和生活的原则; 3、不得损害国家、集体和他人利益的原则; 4、尊重当
-
无房产证的房子离婚时怎么分割?台湾在线咨询 2022-12-16只要双方自愿即可,坚持自愿原则,没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产,这也是男女平等原则的体现。除此之外,在夫妻共同财产分割中还应体现: 1、照顾妇女、未成年子女的原则; 2、有利于生产和生活的原则; 3、不得损害国家、集体和他人利益的原则; 4、尊重当
-
离婚无房产证怎么分割房产?上海在线咨询 2022-08-26你问题的核心是的分割。这个房产没有房产证,要看是因为什么原因,是办不出还是暂时没办。如果是前者,那他们夫妻对该房产就没有所有权,或者没有完全的所有权,也就不是她们的夫妻共同财产,男方无权分割。双方都是有层次的人,完全可以通过体面的方式依法解决问题,可以请律师进行专业的咨询律师服务。
-
离婚判决书无房产证怎么分割房子贵州在线咨询 2022-06-021、根据规定,还没有取得住房的房产权手续的住房,法院不会判决归夫妻哪一方离婚后所有,夫妻俩可以在取得住房产权手续,办理完毕房产证之后再另行起诉主张分割。 2、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。 (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应