没有办理房产证，离婚时分割，当事人可以协商进行。无法协商时，可以到人民法院起诉。但是应当在起诉前办理房产证，否则法院不会直接判决房产所有权的归属，会先行判决适用权的归属。

一般来说离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

房子没有房产证的后果：

（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。

（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。

（四）无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

（五）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

（一）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

（二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

（三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

（六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

房子协议离婚怎么分割

离婚协议房子分割的法律效力是合法有效的，只要房子是夫妻共同财产，离婚协议本身具有法律效力，即协议的内容不违反法律法规和社会公序良俗；夫妻双方在签订协议时具有完全民事行为能力；二人在签订离婚协议的行为是真实意思表示。只要离婚协议满足上述条件，且经过二人签字确认并且注明日期，那么该协议合法有效，双方在离婚后，按照协议分割共同房产的行为就会具有法律效力。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。