上海房地局:二手房资金监管费用不转嫁买卖方-法师兄

上海房地局:二手房资金监管费用不转嫁买卖方

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:19 201 人看过

市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的二手房资金监管服务，肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日，上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露，在昨日会议上，上海市房地局明确表示存量房交易结算平台对买卖双方免费。

上述与会人士透露，昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资金监管营运费用的问题。昨日确定，房屋买卖双方肯定不用支付监管费用，而中介公司肯定也不会为此承担费用。我们建议由财政补贴。

第二个问题是中介公司准入门槛。此前，市场上就有传言称，今后上海市房地局会对中介公司设置保证金制度。该中介人士称，对于保证金制度，部分中介公司并不赞同。他们认为，上海市目前已经对中介公司进行资质管理，只要根据不同的资质，允许交易不同价位的房屋标的就可以达到管理的目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

土地增值税
二手房新增税负转嫁至买方

营业税新政一周年来二手房成交价涨三成，远超税负增长本报讯(记者杨娟娟)6月1日是二手房营业税新规实施一周年之日。记者从链家、中原、信一天等多家经纪公司了解到，营业税新规实施一周年以来，二手房成交价上涨三成左右，而受政策影响最大的五年内房源挂牌量一度出现显著下降，而在2007年后又出现反弹。综合各家经纪公司的数据来看，自从去年营业税新政实施后，二手房成交价格是一片“飘红”。据链家地产统计，今年4月北京普通住宅的成交均价达到8675元/平米，同比上涨27.1%；信一天不动产统计显示，今年5月的交易价格同比上涨了34.6%.而高档房市场涨幅稍小一些，据中原地产统计上涨幅度为14.7%.记者了解到，由于北京市二手房市场处于卖方市场，本应是卖方缴纳的税费，基本都转嫁到房价当中，由买方承担，按营业税占成交价的5.5%，个税1%，土地增值税1%计算，三税成本为成交价的7.5%，三税尤其是营业税显然抬高了

2023-06-10

257人看过
二手房买卖
二手房买卖如何把买卖合同存入房管局？

二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。一、如何转让预售商品房转让预售商品房的流程是：1、出让人与受让人签订出让合同；2、买卖双方凭预售合同、转让合同及有关证明到销售登记交易管理部门申请预售、过户登记；3、经批准转让的，行政主管部门应当通知双方缴纳印花税。转让方和受让方各持两份印花税正本，开发企业和交易管理部门各持一份。不允许转让的，应当通知转让人。二、二手房交易流程及费用表多少？二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备

2023-02-20

198人看过
法律综合知识
二手房资金监管包括哪些？二手房资金监管的最新流程

二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理税费和过户手续；6、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付最终款项。二手房资金监管注意事项1．选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2．须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3．可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4．以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。中国农业发展银行会计业务操作规程（试行）第三条

2023-08-07

113人看过
房产交易
卖房办理资金监管有什么好处,二手房资金监管流程是什么

一、资金监管对买卖双方有什么好处？1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。2、监管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。3、不延时限便捷服务房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。三、二手房资金监

2023-04-05

369人看过

二手房过户
沈城二手房资金监管手续麻烦不

二手房资金监管工作人员昨日接听热线，读者关心资金安全和手续是否麻烦对于沈阳市民来说，二手房交易资金监管仍然是个新鲜事物。昨日本报开通的热线为市民解答了有关资金监管的一些问题。资金监管是否收手续费?昨天，原定在14时开始的咨询活动，有读者提前半小时就将电话打了进来。市民黄女士咨询：办理二手房资金监管需要交纳哪些费用?沈阳市房地产交易资金管理有限公司业务经理张某军解答说：二手房资金监管是一项免费服务，资金监管公司不向买卖双方收取任何费用。如果交易成功，资金监管公司会将房款连同利息一起支付给卖房人，如果交易没有达成，则退还给买房人。资金监管办起来麻烦不?热线接听中，不少市民担心办理二手房资金监管会增加二手房交易的环节。张某军解释说：实际上，申请资金监管业务，与普通二手房过户环节相比并未增加任何交易环节，并且，市本级的交易中心还为买卖双方提速办理，7个工作日就能办结，让买卖双方更快拿到房证和房款。

2023-06-10

52人看过
二手房买卖
二手房买卖房款监管的流程如何

[分析说明]买卖双方在签署房地产买卖合同后，可将购房款和产权证交由提存（监管）方统一管理，待产权转移登记完成即买方产证出证后，再由监管方通知买卖双方同时领证、领款。其流程一般为：（1）监管方与买卖双方签订《见证（监管）协议》。（2）监管方收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明或当事人身份证明（均需原件及复印件）；申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）；（3）买入方房款划到监管帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续；（5）通知买卖双方领证、领款。（6）三方办理交接、领证、领款。

2023-04-22

144人看过
二手房流程
上海买二手房流程，上海买二手房注意事项

一、上海买二手房流程上海买二手房流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二、上海买二手房注意事项上海买二手房需要注意如下事项：1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5.一定要验看产权证的正本，而

2023-06-23

393人看过
房产交易
上海二手房交易需要资金托管吗

一、什么是资产托管资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。二、上海二手房交易需要资金托管吗二手房交易需要资金托管。三、二手房交易资金托管的流程①买卖双方签署《房地产买卖合同》;②买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房地产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;③买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;④银行确认款项到账，并通知交易双方;⑤买卖双方办理二手房过户手续;⑥买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实;⑦银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户;⑧卖方收到首付款，继续办理房产过户手续;⑨买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方;

2023-05-09

457人看过

二手房买卖
房管局二手房买卖协议应注意什么

房管局二手房买卖协议应注意以下几点：1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；2.合同内容是否为双方真实的意思表示；3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、二手房购房合同需要写的内容二手房购房合同样本应写明当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。二、二手房买卖需不需要夫妻二人签字在一般情形下，如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共

2023-06-23

68人看过
二手房买卖
二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢

（一）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。（二）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。（三）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。（四）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。一、担保公司二手房买卖签订的担保合同满足什么条件才有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖需要审查哪些方面二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买

2023-02-23

193人看过
房屋买卖契约
郑州房管局资金监管收费标准

一、郑州房管局资金监管收费标准资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费;同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。二、房产过户流程(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价

2023-03-19

469人看过
转让合同
二手房资金监管的具体操作方法

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。二手房资金监管流程和时限监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右

2023-07-06

499人看过

住房公积金
买二手房不容易高税费都转嫁给购房者推高房价

8月底，刘某打算在北京东四环附近买房。因为积蓄有限，他把目标锁定在小户型二手房。在中介的推荐下，他看中了一套建筑面积近50平方米的一居室，报价60万元。算下来，这套房单价为12000元/平方米，比起这个区域已经超过16000元/平方米的新房均价，这套2004年的房子还比较划算。按我最初的计划，90平方米以下的房子贷款最高可以达八成，只要首付12万元，加上我需要分担的中介费和税费，总共不超过15万元就可以拿下来，自己就能负担。刘某很快就付了订金。然而，中介公司的工作人员算了一笔账，刘某才发现需要一次支付的费用远超过15万元。按规定，房龄在5年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(普通住宅、公寓和高档物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。此外，二手房交易的成本还包括3%的中介公司代理费，以及3

2023-06-10

65人看过
购房合同
上海二手房进入“买方市场”

楼市调控新政出台一月后，上海二手房供求关系快速转变，成为买方市场。4月初上海二手房挂牌量在8.9万套，而现在已经超过11万套，环比上升近25%。2011最新购房合同范本网上房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，二手房挂牌量激增，4月14日二手挂牌量为8.9265万套，到5月21日已上升到11.0957万套，挂牌增幅近25%。中国证券记者从多家房产中介机构了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增挂牌量，至少需要一年多才能消化掉目前挂牌房源。挂牌量增多的背后，却没带来相应的成交量，上海二手房市场陷入严重的观望期，中原地产根据旗下门店成交量的统计数据显示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不仅成交量降至冰点，楼市冰冷期再次袭来。买卖双方也出现了逆转的态势，卖方转走微降路线，买方则对微降无兴趣，依旧保持观望，部分门店成交陷入停滞状态。成交的房

2023-06-05

395人看过