根据劳动合同法，劳动者可以在30天前书面通知使用者，解除劳动合同。劳动者在试用期间3天前通知使用者，可以解除劳动合同。如果有以下情况之一，使用者30天前书面通知劳动者本人，或者追加支付劳动者一个月的工资后，可以解除劳动合同：（1）劳动者因病或非劳动者受伤，规定的医疗期满后不能从事原来的工作，也不能从事使用者另行安排的工作（2）劳动者不能胜任工作，经过训练或调整工作岗位，仍不能胜任工作（3）劳动合同成立时根据的客观情况发生重大变化，劳动合同无法履行有以下情况之一，裁员20人以上或裁员不足20人，但占企业员工总数的10％以上的，使用者30天前向工会和全体员工说明情况，听取工会和员工的意见后，裁员方案向劳动行政部门报告，裁员：（1）根据企业破产法的规定进行重组的；（2）生产经营严重困难的；（3）企业转产、重大技术创新或经营方式调整、劳动合同变更后，仍需裁员的；（4）其他劳动合同成立时根据客观经济状况，无法履行劳动合同。裁减人员时，应当优先留用下列人员：（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；（二）与本单位订立无固定期限劳动合同的；（三）家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。

房东提前终止合同怎么办

没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。

根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20％。

现实中，很多租房合同其实都是提前终止的，也就是说其实法律上面是允许租房合同提前终止的。然而现实生活中面对这种房东提前终止合同的事情，大家虽然很愤怒，却没有采取法律手段对侵害自身权益的人进行惩罚，使自己的权益白白遭到侵犯。因此在实践中大家作为租房一方，不懂得如何维权的话，只有使自己的权益遭到损害。

《劳动合同法》第三十七条、第四十条、第四十一条