购房后未及时备案，网签问题怎么解决？-法师兄

购房后未及时备案，网签问题怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:40:06 366 人看过

可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签后备案的时间是怎么规定的

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

在我们的日常生活当中，开发商这个方面存在着违约的话，必然是需要承担一定的违约责任的，在这里给大家简单介绍了一下违约责任的承担常见方式，也就是需要支付违约金，违约金是不能够超过实际损失的30％，否则的话可以调整。

《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第一点在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

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