房屋赠与时家属应该注意什么问题?-法师兄

房屋赠与时家属应该注意什么问题?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:35:22 286 人看过

亲属间进行的房屋赠与应注意如下问题：

1、赠与房屋应当约定登记变更等事项，否则赠与合同无效；

2、赠与人在变更登记前，可以撤销赠与，但经公证的除外；

3、亲属之间的房屋赠与，需要缴纳契税相关问题；

4、应注意的其他问题。

一、房产可以赠与什么人

房产可以赠与任何亲属和非亲属的人。房屋赠与办理流程如下六点：

1、签订房屋赠与合同；

2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；

3、评估赠与的房屋的价值；

4、办理赠与房屋公证手续；

5、缴纳相关税费；

6、办理房屋过户登记手续。

赠与房产应提交下列证件和材料有以下四点：

1、赠与人的身份证件；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明；

4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。

二、婚前婚后买房需要警惕哪些问题

婚前婚后买房需要警惕如下问题：

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，一般认定为个人财产，婚后赠与的，一般认定为共同财产，但另有约定的除外；

2、婚前或婚后，一方购房赠与另一方的，在办理不动产变更登记前，可以撤销赠与；

3、婚前婚后买房需要警惕的其他问题。

三、什么情况下房屋赠与可以撤销

实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是严重侵害没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。

3、不履行赠与合同约定的义务。

4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚后买房相关文章

继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
直系亲属
赠与房产的归属问题

“房产赠与后可以撤销赠与来进行收回。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使撤销权撤销赠与合同。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用规定。直系亲属赠与房产赠与给个人如何操作直系亲属赠与房产赠与可以通过过户的方式直接赠与。首先要签订赠与合同，签定后到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记，然后提价身份证明、房产证、赠与合同等材料，等待受理申请后，对材料进行审核，最后，符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同不得撤销。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人

2023-07-05

233人看过
要约
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么

一、房屋拆迁注意哪些问题房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。二、如何签订拆迁补偿安置协议1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁

2023-02-24

104人看过
会计凭证
记账应该注意些什么问题

会计人员应当根据审核无误的会计凭证登记会计账簿。登记账簿的基本要点是：（1）记账时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入账内。记录的数字要准确，摘要要清楚，登记要及时，字迹要工整。（2）记账后，要在记账凭证上签名盖章，并注明√符号，表示已经记账。（3）账簿中书写的文字和数字一般占格宽的1/2。（4）记账不得使用圆珠笔或者铅笔书写，要使用蓝、黑墨水或碳素墨水书写。除了在用红字冲账凭证、冲销错误记录、在不设借贷等栏内结出负数余额的情况下可以使用红色墨水记账外，其他一律不得用红字记账。（5）各账页应按顺序连续登记，不得跳行，行不得隔页码使用。如果发生隔页、跳行，应当将空页、空行划线注销，并写上此行空白或此页空白的字样，盖上记账人员私章以示负责。（6）各账户的余额，应写上借或贷字样，没有余额的要在余额栏内写上＂0表示。（7）每一页应结出本页合计数和余额，并

2023-04-24

436人看过

房屋转租
交给中介出租房屋时应该注意怎样的问题

交给中介代理,基本上都有个免租期,大概一个月左右,但是这个不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一个月房租,代理其实就是租房,中介会成为二房东,在转租别人,他们会向租房人要一个月的租金作为押金,作为房东也应该向中介收取押金,来保障自己的利益。同时在租房子的为了保障资金安全,中介出租的租户和自己的利益,为了避免以后没必要的麻烦,租金必须年付。第1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。第2、房屋转租合同约定租期的较后时限,不得超过原租赁合同中约定的较后租期。因此,你在与

2023-05-04

184人看过
结婚证
赠与房屋的税务问题

需要具体分析这个“亲人”所属于的范围，如果是无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，则暂免征收营业税。如果不是，就要交税。婚后父母赠送的房子离婚怎么分割婚后父母赠送的房子离婚时分为以下情况：（1）如果赠与合同中确定只归当事人，则属于当事人一方的财产；（2）如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是一方的个人财产，但是如果没有指明或者共同财产界定不明，一般就认为是夫妻共同财产。办离婚手续需要准备的材料有什么1、如果是协议离婚的，签订离婚协议后，带齐结婚证、身份证和离婚协议书等材料到婚姻登记机关办理离婚登记；2、如果是诉讼离婚的，带齐结婚证、身份证、起诉状等直接向人民法院提起诉讼，被判决准予离婚的，判决生效，解除婚姻关系。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条，个人无偿赠与不

2023-07-17

477人看过
股权赠与
公司股权赠与需要注意什么问题

1、该方案应当由董事会提出并经股东会批准。2、签订股份赠与合同的主体应当是出让股份的股东（而不是公司或董事会）和受赠人员，但是最好把公司也列为当事人。3、合同中应当明确获得赠与股份的条件，受赠人员承诺符合条件、不存在欺诈。4、合同中应当明确对受赠人员在职时间、行使表决权和盈利分配权、再转让股份的限制，以及剥夺其受赠股份的条件等。5、合同中应当明确股权过户的条件和时间。在符合过户条件之前可以由出让股份的股东或公司实际控制的第三方代持股份。6、合同签订完毕后应由股东会做出同意股权转让、其他股东放弃优先购买权的决议。7、公司应当与受赠人员签署保密协议和竞业限制协议。8、最好委托法律专业人员起草或审查相关合同文本。一、股权赠与合同的格式是怎样的有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东间也好，股东与非股东间也罢，为了明确双方权利义务关系，及为了避免日后发生纠纷，均应当签订《股权赠与

2023-03-26

344人看过
首套房
为什么要换房，应该注意哪些问题

第一步，为什么要换房经过我们的观察，大部分的换房者都是因为以下三点：

2023-05-08

392人看过

保全
房屋拆迁进行土地置换时应注意什么问题

房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。（5）拆迁安置办法。（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。（7）搬迁期限和过渡期限。（8）违约责任。一、盐城拆迁赔付(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁

2023-04-06

280人看过
房产过户
亲属参与房产过户应该注意什么？

一般来说，直系亲属之间的房屋所有权转移可以分为三种形式：赠与房屋、继承房屋和变卖房屋。在这三种常见的形式中，继承只能在房屋转让人过世的情况下进行，但这两种形式的房屋赠与和出售必须要求房屋所有人仍然活在人间。现行政策并不禁止直系亲属之间签订房屋买卖合同。对于房屋买卖和赠与，区别在于普通商品房的买卖关系和缴纳的契税，成本差距也比较大。直系亲属房屋赠与房产过户费用直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、夫妻之间根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。这个意思是什么呢就是当夫妻双方的夫妻关系存在时，如果要把之前只属于某一方的房屋变

2023-07-01

370人看过
报社投稿
向报刊社投稿时应该注意什么问题？

《著作权法》第三十二条规定：著作权人向报社、期刊社投稿的，自稿件发出之日起十五日内未收到报社通知决定刊登的，或者自稿件发出之日起三十日内未收到期刊社通知决定刊登的，可以将同一作品向其他报社、期刊社投稿。双方另有约定的除外。也就是说，在上述法律规定的期间内，禁止著作权人一稿多投。作者向报社投稿后15天，向杂志社投稿后30天未得到通知决定刊登的，可以另行投稿。但同时，《著作权法》还规定：双方另有约定的除外。这就是说，报刊社也可以对采用稿件的时限做出不同于法律的规定，即在约稿启事中声明一个长于《著作权法》规定的期限;投稿者也可以同时将稿件投寄若干家报刊社，并在稿件上说明这个情况。值得注意的是，作者在投稿前，应事先了解所投刊物对稿件的要求。另外，作者一稿多投是想增加稿件采用的机会，但结果可能适得其反。因为收到稿件的报刊社由于担心其他报刊社已抢先发表了来稿而不予发表。另外，《著作权法》第三十二条还规

2023-06-08

415人看过
承诺
在房地产广告中应该注意什么问题？

1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。2、房地产销售广告应当包括哪些内容?房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。3、在房地产广告中，不得包含哪些内容?房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的

2023-04-16

381人看过

房屋转租
房屋转租时及转租后应注意的问题

转租是指承租人在租赁期内将部分或全部租赁物转租的行为。房屋转租是指以合资经营、承包经营、合作经营的名义，将租赁的房屋交付他人使用，并取得租金性质的保障性收入。经出租人同意，承租人可以转租。下列房屋不得转租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租赁房屋内建造商品房、预租商品房。另外，租赁合同中未约定转租的，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。办理房屋转租应注意以下几点：（1）房屋转租必须签订转租合同，转租合同必须经原出租人书面批准，并办理登记备案手续；（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人协商同意的除外。也就是说，如果出租人同意并与承租人签订相应的补充协议，则转租期限可以长于原租赁期限；（3）在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止的，转租合同将发生变更，相应地撤销或终止。房屋转租后，承租人与出租人之间的原租

2023-05-07

93人看过
立遗嘱
房屋遗嘱的书写应当注意什么问题

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。一、立遗嘱是怎么举证证明遗嘱的真实性遗嘱真实性可以从以下几个方面来进行证明：第一，遗嘱是否经过公证；第二，遗嘱是否是有被继承人亲自书写；第三，遗嘱是否有相关见证人；第四，是否有其他可以证明遗嘱真实的材料，比如与被继承人的聊天记录、影像资料等。根据2021年实施的《民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十七条

2023-03-28

369人看过