个人商品房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的商业贷款。用于购买商品房包括商铺、办公用房等,根据最新工商行政管理局的要求,公司的注册地址必须在商品房内,不得在住宅内注册。住宅用于注册公司的,必须经所有邻居同意,在注册公司前进行住房改革商注册;轻重处罚。商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照规定执行。
商品房贷款利息计算方法是什么?
利息计算方式主要分为以下四种情况:
第一,计算利息的基本公式,储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金存期利率;
第二,利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率12(月)=日利率360(天);月利率=年利率12(月)=日利率30(天);日利率=年利率360(天)=月利率30(天),除此之外,使用利率要注意与存期相一致;
第三,利息计算公式中的计息起点问题:
1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息;
2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位;
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息;
第四,利息计算公式中存期的计算问题:
1、计算存期采取算头不算尾的办法;
2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天计算;
3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条:
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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