个人商品房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的商业贷款。用于购买商品房包括商铺、办公用房等，根据最新工商行政管理局的要求，公司的注册地址必须在商品房内，不得在住宅内注册。住宅用于注册公司的，必须经所有邻居同意，在注册公司前进行住房改革商注册；轻重处罚。商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照规定执行。
商品房贷款利息计算方法是什么？
利息计算方式主要分为以下四种情况：
第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息＝本金存期利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率＝月利率12（月）＝日利率360（天）；月利率＝年利率12（月）＝日利率30（天）；日利率＝年利率360（天）＝月利率30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题：
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题：
1、计算存期采取算头不算尾的办法；
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算；
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：
借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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现在购房置业的人越来越多，一次性付清房款的人毕竟为少数人，大多数人都是贷款买房的。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。评估借贷能力应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢?首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。最近有些银行新推出的“零首付”按揭贷款，对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来2023-05-08411人看过 -
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抵押贷款个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。一、办理转按揭的流程是怎么规定的？需要什么条件吗流程：1．找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写转按揭申请表。3．信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个2023-03-07264人看过 -
抵押贷款一、个人住房抵押贷款担保新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。二、申贷要件1、房产证2、权利人及2023-05-03230人看过
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银行贷款那么看到靠谱的房子,按照现在的经济水平,很多人都会选择贷款买房,那么贷款买房有哪些注意事项呢?理财姐总结了一些,如果能够吃透还款方式,巧用公积金,可以节省10%左右的开支!那么贷款买房要注意哪些呢?1吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的,目前比较普遍的还款方式有等额本息,等额本金,双周供这三种还款方式,从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息,三种还款方式特点及适用人群各有其特点,借款人可根据自身实际情况进行选择。2巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款,在购房时公积金优势明显。不仅可以享受较低首付,容易审批,而且利率方面也有一定比例的优惠,政策在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受低利率,还可以将公积金账户内余额直接做首付。3选择不同银行借款房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的,从目前的房贷市场来看,外资银行本土2023-05-05290人看过 -
首套房农民可以贷款买房吗?很多农民打算买房，但是拿不出更多资金买房，所以不少人都很关心农民是不是也能贷款买房。能不能贷款买房，其实与你是否是农民无关紧要，重要的是你是否能提供贷款机构认可的还款能力证明，担保证明，你的信用记录是否良好，你能不能有首付能力。对于农民可以贷款买房的这个问题，其实很简单，只要是有还款能力的人都是可以申请贷款买房子的，只是在实际操作中，农民申请贷款买房，分为以下几类：第一类就是有工作的农民这种情况就是说，虽然你的身份是农民，从农村走出来的，但是现在你有稳定的工作，成家立业，而且收入稳定，信用也良好，那么这种情况下，申请贷款买房，与普通城市市民贷款买房没有什么不同，只要提供你的工作证明，银行流水，收入证明，信用记录，缴纳三成首付就可以办理的，如果是首套房贷款，利率是按基准利率执行的。第二类就是虽然没有工作，但是自己经营着小本生意这种情况想要申请贷款买房，因为没有工作，提供不2023-05-08453人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同，应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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商品房计算器介绍四川在线咨询 2022-10-29贷款期限若申请的是招行贷款。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，还款方式，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款年利率，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算 -
房产贷款介绍安徽在线咨询 2022-02-11房产贷款介绍：简单的讲就是把房子抵押给银行，从银行贷款现金出来。区别：一：程序简单（只要提供房产证或复印件，收入证明，婚姻证明，银行流水帐）二：审批，放款快（最快15天银行放款，正常时间15--32天）三：安全，方便（全程由银行工作人员进行，程序合法）四：贷款资金用途不限（你可以买车，可以买房，）五：最高可贷7成，最长可分10年还款。（一般银行才贷5成，最高才贷5年）假如我有一套房子，市面价值50 -
住房贷款担保人介绍安徽在线咨询 2022-05-08住房贷款担保人条件应该是:1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其他不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房
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毒品介绍人贵州在线咨询 2022-01-142008年8月3日，李某得知吸毒人员朱某无处购买毒品，便将其熟识的贩毒人员江某介绍给朱某，朱某从江某处购得毒品海洛因10克，为感谢李某介绍，江某给予李某介绍费300元。 法院判决：李某的行为构成贩卖毒品罪，判处有期徒刑七年。 介绍行为有可能构成贩卖毒品罪（但不是全部），而不是和容留牵连，贩卖和容留两罪并罚。 -
商品房交房标准介绍是什么山东在线咨询 2022-06-05商品房交房标准是： 1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房： 2、城市规划设计条件的落实情况； 3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； 4、单项工程的工程质量验收情况； 5、拆迁安置方案的落实情况； 6、物业管理的落实情况。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使
