商品房个人贷款的介绍-法师兄

商品房个人贷款的介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 12:10:08 295 人看过

个人商品房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的商业贷款。用于购买商品房包括商铺、办公用房等，根据最新工商行政管理局的要求，公司的注册地址必须在商品房内，不得在住宅内注册。住宅用于注册公司的，必须经所有邻居同意，在注册公司前进行住房改革商注册；轻重处罚。商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照规定执行。

商品房贷款利息计算方法是什么？

利息计算方式主要分为以下四种情况：

第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息＝本金存期利率；

第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率＝月利率12（月）＝日利率360（天）；月利率＝年利率12（月）＝日利率30（天）；日利率＝年利率360（天）＝月利率30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；

第三，利息计算公式中的计息起点问题：

1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；

2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；

3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；

第四，利息计算公式中存期的计算问题：

1、计算存期采取算头不算尾的办法；

2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算；

3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十六条：

借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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（一）需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；（二）按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；（六）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；一、房子抵押贷款能贷多少一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那

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