按揭房买方违约退房违约金较低怎么办-法师兄

按揭房买方违约退房违约金较低怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-10 14:24:40 431 人看过

若二手房买卖合同中所约定之违约金过于偏低，合于公平原则，当事人可依法向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适度调高违约金金额。对于以约定之违约金远低于实际损失为由而请求予以追加者，应当严格根据违约导致的实际损失来决定违约金的具体数额。就二手房买卖事宜而言，违约金之金额可按以下方式进行计算：

1．逾期支付购房款项的，应依据未支付之购房款项总额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；

2．逾期交付使用房屋的，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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