划拨土地使用权出让金的支付标准土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。如批租５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上XX为２．３８万平方米的７１号地块，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海XX公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的５０％～７０％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
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出让和划拨土地使用权的差异
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由谁支付土地使用权出让金？
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划拨土地出让金征收标准2022
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出让土地使用权的划拨和流转问题
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土地使用权出让方式有没有划拨
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确定土地使用年限。,土地使用权出让和划拨分类。
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土地出让根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。土地收益金和土地出让金有什么区别“土地出让金和土地出让金的区别”，在字面上都是“土地出让金”，没有区别，如果要说有区别那也是说得过去。“土地出让金”有两种概念：１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用者土地使用期满，需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；２、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申2023-07-05223人看过 -
土地出让金划拔土地出让金标准：（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金征收方式土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1％来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元／的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40％来支付土地出让金。购房者买2023-07-07484人看过 -
土地出让金（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。根据国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用发199931号）规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）标定地价（元平方米）缴纳比例（10％）上市房屋分摊土地面积（平方米）年期修正系数1、已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）整幢建筑总用地面积（平方米）整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价（元平方米）基准地价（元平方米）区位修正系数容积率修正系数2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，2023-03-04177人看过 -
出让和划拨土地的区别：1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。2023-07-07281人看过
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土地使用权房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么土地使用权划拨与出让的区别如下：1．规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没使用期限的限制的，而出让则有年限限制。2．价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。3．适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。2023-07-06166人看过 -
土地使用权（一）行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。（二）不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不2023-08-05153人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
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划拨土地使用权转让出让比划拨划地产权证好些吗澳门在线咨询 2022-04-22是需要先改变土地使用性质为出让，才可以办理过户。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当 -
划拨土地和出让土地使用权的区别是什么，划拨土地使用权有什么区别山东在线咨询 2023-02-13出让和划拨土地的区别： （1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得的土地使用权是有期限的。(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。(1)准备拍卖 -
土地使用权划拨划拨，所谓“划拨土地使用权”指的是什么吉林省在线咨询 2021-12-30土地使用权分配是指土地使用单位经政府部门批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付给土地使用或者国有土地使用权免费交付给土地使用者取得国有土地使用权的方式。 -
哪些是支付土地使用权出让金？青海在线咨询 2022-08-05土地出让金，作为一种土地收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。 土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中， -
划拨土地使用权为国有的房子要交土地出让金吗?湖南在线咨询 2022-05-08划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称“条例”）第二条的规定，为了公共利益的需要，经过合法程序，可以征收房屋。着眼点是房屋。第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质
