商铺买卖要缴纳什么税费？-法师兄

商铺买卖要缴纳什么税费？

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:50 128 人看过

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

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