集体土地转国有土地有什么好处-法师兄

集体土地转国有土地有什么好处

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:20:31 215 人看过

集体土地与国有土地的区别如下：

1、所有权人不同：

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民；

集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。

2、用途不同：

国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用；

集体土地的使用，自用方面还可以进行生活、经营自用。

此外在收益渠道不同二者也不同。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地

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农民集体建设用地改为国有建设用地条件：征收农民集体所有建设用地或未利用土地，可直接办理征收土地手续。《建设用地审批报批管理办法》第七条市，县国土资源主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转让方案，补充耕地方案，征收土地方案和供应地方案，编制建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审批同意后，报一级国土资源主管部门审批。第八条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占有土地，由市、县国土资源主管部门制定农地转用方案，补充耕地方案和征收土地方案，制作建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审查同意后，由一级国土资源主管部门审查。在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占有土地，由市、县国土资源主管部门制定农地转让方案，补充耕地方案，制作建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审查同意后，报告一级国土资源

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国有土地和集体土地怎样认定

1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。2、根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地，农用地转为国有需要转征，转是指转为建设用地，征是指征收为国有土地，两个步骤，集体建设用地则需征为国有。各地情况不一，个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后，直接视为国有土地进行招拍挂出让，出让金含在拍卖款。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集

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1、集体土地土地使用证办理根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。2.、国有土地土地使用证办理根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使

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构成非法占用农用地罪。违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。一、集体土地被非法侵占怎么办集体土地被非法侵占可以向土地管理部门举报。如果侵占的是耕地，并且改变土地使用用途的，有可能构成犯罪。根据我国相关法律规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。侵占人如通过出让和土地使用权转让的方式获得集体土地使用权却没有用在农业建设上，管理部门可以要求侵占人限期改正并没收侵占人的违法所得。二、侵占集体土地罪是什么我国刑法目前没有侵占集体土地罪这个罪名，因为土地也属于集体财产，侵占集体土地有可能构成侵占罪。根据《土地管理法》规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂

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这可能属于土地被征收的情况。在发生土地征收时会产生以下三种费用：一是青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人；如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。二是安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后，村集体对其进行了安置，为其安排了工作，这部分费用就应当交给安置该村民的单位。土地承包经营权人可以选择不接受安置或另行安排承包地，而坚持要补偿费。三是土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿，应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。

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一、集体土地的补偿与国有土地有何异同集体土地的补偿与国有土地的区别：1．国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。2．国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。3．集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。4．国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体土地的补偿与国有土地的相同点：1．在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。2．补偿范围方面：被征收房屋价值的补偿（不得低于房屋征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业的补偿、（房地产价格评估机构

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