有土地证没有房产证怎么办房产证-法师兄

有土地证没有房产证怎么办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 02:00:46 314 人看过

一、有土地证没有房产证怎么办房产证

有土地证没有房产证办房产证需要当事人前往不动产登记机关办理房产证。

根据法律规定，不动产的权利人应当向不动产登记机构申请不动产登记，并提交以下材料：

1．权利人的身份证明；

2．土地使用证；

3．购房合同能够证明房屋权属的相关材料；

4．法律规定或不动产登记机构要求的其他材料。

权利人提交上述材料，登记机构审核通过的，会予以登记，并发放房屋产权证。

二、没有土地证只有房产证可以拍卖吗

没有土地证只有房产证不可以拍卖，土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、有土地证没有房产证的房子拆迁能赔偿吗

只有土地证没有房产证有没有补偿具体如下：

1．拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同，需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定；

2．但论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认自身对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响，比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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